8月全国封城期间 基督城迎来更多首次购房者

(看中国记者文迪编译报导）近期一组房地产数据显示：在今年8月全国封城第一周结束后，有意在基督城买房的首次购房者激增18%，领先于全国其他地区。专家透露，民众选择基督城主要出于当地房价的可负担性高，规避疫情封城的可能性较小。

该数据来自对全国房地产中介的调查，结果显示：首次购房者有意在近期买房的全国平均增长率为11%；其中，有意在基督城买房的增长率为18%。调查还指出：有七成中介表示买房者抱有「担心错失时机」（「fear of missing out」(FOMO)）的想法；而坎特伯雷地区买家FOMO的动机高达九成，亦是全国最高。独立经济学家Tony Alexander分析指出：引起FOMO的一部分原因是当前在售房源紧张所致。随着奥克兰、威灵顿等地房价水涨船高，越来越多北岛居民将目光投向了南岛，其中基督城最受青睐，潜在购房者多到令人意外。根据Alexander转述其他贷款经纪，不少民众认为北岛地区房价过高；甚至有客户抱怨威灵顿及纳皮尔（Napier）房屋质量低，整体性价比不高。

为Stuff供稿的Brook Sabin因业务常旅行至全国各地，他一度认为基督城是个「没有灵魂（「soulless」）」的城市；然而，Sabin现在也考虑到基督城安居。他称基督城为「未来十年最宜居的纽西兰城市」——不论是在生活质量，还是城市未来发展前景方面。至于奥克兰，Sabin坦言它是全国经济中心，但其疫情封城记录或许表明，奥克兰失去了「超级大城市」的优势。

数据分析公司CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson的分析也呼应了「基督城成为新热门」的趋势。在Davidson看来，基督城的房价可负担性高，因此受到买房者欢迎并不意外，与规避封城风险关联性不高。鉴于眼下全国房贷利率攀升、贷款条件更加严格，基督城房地产价格在中期后会实现更强劲的增长。Davidson还补充到，由于市场在售房源数量相对较少，更多人选择装修现有房产、物业。

北坎特伯雷房屋中介Bayleys的Ross Ditmer介绍，现在咨询的买家中，近1/4来自外地。例如，其上周拍卖出的一套Rangiora房屋，买主来自威灵顿，此前甚至未进行过实地考察。Ditmer称该地区「在售房源数量创新低，房地产市场依旧火热」，上周他们的房屋拍卖清空率达100%。

谈及基督城成为够房者「新宠」，当地经济、城市规划机构ChristchurchNZ的发言人列举出城市三大经济优势：低房价、低租金、低失业率。该发言人指出，2021年第二季数据显示，基督城每月平均房价中位数比奥克兰和威灵顿分别低49.9%和35.2%；坎特伯雷的平均周租金为$417，而奥克兰与威灵顿为别为$599与$558；至于失业率，基督城为3.9%，奥克兰为4.1%，威灵顿为4%——其中，基督城的广告招聘率比奥克兰、威灵顿分别高出21.4%和26.3%。