建築材料短缺及漲價將導致購房者難以貸款

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房子示意圖(圖片來源:pixabay)
(看中國記者軒雨編譯報導)近日,房屋建築商表示,由於價格上漲和材料嚴重短缺,已無法提供固定的合同價格。一些貸款中介發現,房屋建造合同中出現了漲價條款,即合同中的價格將來會隨著實際建築過程而上調,但銀行更加傾向於固定價格,這將增加購房者獲得抵押貸款的難度。
在金融業工作了三十年的Paulette Trotter稱,這是他以前從未見過的情況。
由於民眾對房屋的需求激增,大量的建築許可被批准,截至今年6月,建築成本的年度通脹率達到了4.5%,而最近的疫情封鎖使情況更加惡化。
到目前為止,固定的合同價格是建造新房的標準方法。Context Architects的負責人Stephen Voyle在最近的建築網路研討會上表示:「之前的做法是固定早期工作(如地基部分)的價格,或者固定項目前一半的價格。但現在再也找不到一個建築商能夠給提供固定價格。建築工程為期兩年,怎麼提供固定價格。」
Master Builders(建築大師)首席執行官David Kelly在同一網路研討會上警告:「能理解購房者想要一個固定的合同價格,但建築商盡量不要提供固定價格,因為建築行業正面臨前所未有的挑戰,充滿不確定性,建商必須保留利潤。」
坎特伯雷CBS建築合作人Mike Blackburn表示:「聽說有600多名成員正面臨壓力,我收到一封建商的郵件稱,由於沒有建築材料,他們無法繼續建房子。」
紐西蘭第五大開發商Williams Corp計畫建造1,200多套房屋,該公司規模很大,既是開發商又是建築商,仍沒有倖免。
其總經理Matthew Hardcastle稱:「從來沒有見過這樣的成本膨脹,今年僅磚的價格就漲價三次。感覺每隔一天就會收到關於價格上漲的郵件,因此我們將看到越來越少的固定合同價格,或者只能提供固定的勞動力價格,而建材材料方面的價格會有浮動。這樣做的結果是,銀行會拒絕給購房者提供貸款。」
抵押貸款經紀人Bruce Patten在9月6日簽訂了一份固定價格合同,但裡面有很多的升級條款。最近的一個案例是,基督城的一處房產還沒開工,價格在原來的基礎上就漲了2.5萬紐幣,且買家有一個允許他們退出的條款。Blackburn表示升級條款是建築商應對薄利潤的新法寶。
另一位貸款經紀人Trotter也遇到類似的情況,如某客戶去年簽署了固定價格的合同,而建築商表示情況有變,需購房者再付6.5萬紐幣。購房者進行了法律諮詢,但仍無能為力,還是不得不支付這筆錢。Trotter表示:「如果一個客戶剛好滿足借款條件,但合同中有升級條款,銀行一定會拒絕批准貸款。」
Patten指出,銀行一般不允許在除固定價格合同之外的任何額外信息,除非購房者有至少35%的首付。而大多數人,不僅僅是首次購房者,並沒有這麼多的存款。
建築商們預計,即使在奧克蘭退出疫情4級警戒後,建築材料的短缺問題仍將繼續。
因此,開發商Williams Corp的總經理Hardcastle表示:「估計很多公司將無法應對這些複雜性。創記錄的建築許可被批准,可能將有創記錄的項目無法繼續進行。我每天都會接到電話,這些人本來想開發土地建房,現在已放棄並試圖把土地賣給我。政府在應對疫情的同時,需要採取更多措施來維持生產力。」
建築網路研討會上建議:解決問題的方法包括讓建築商盡早參與項目、完成圖紙後即固定使用的產品和價格。