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紐西蘭「祖母房」新政1月15日實施:免除許可,縮短工期

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2026/01/15 · 閱讀約 2 分鐘
示意圖(圖源:pixabay)

(看中國記者翔風編譯報導)從1月15日起,紐西蘭政府正式放寬了在自家後院加蓋「祖母房」(Granny Flats,即附屬小住宅)的限制。房主建造此類房屋時,流程將變得更加簡單、高效:

  • 免除許可: 凡是面積在70平方米以內、設計簡單的獨立住宅,自今日起不再需要申請資源許可(Resource Consent)和建築許可(Building Consent)。
  • 質量把關: 房屋必須由持證建築師親自施工或監督,確保符合國家建築規範,保障居住安全。
  • 申報義務: 流程簡化不代表完全脫離監管,房主仍需在開工前及完工後通知當地市議會。

這一改革將為打算加蓋房屋的家庭帶來直觀的經濟紅利:

  • 節省開支: 每套房預計可平均省下約$5,650紐幣的政府審批及相關規費。
  • 提速增效: 繞過了漫長的行政審批環節,整個項目週期預計可縮短約14周。
  • 長遠預期: 政府預計此舉將在未來10年內推動全紐新增約13,000套此類小型住宅。

此次調整是紐西蘭政府大規模資源管理改革的重要一步。住房部長 Chris Bishop 指出,長期以來,複雜的《資源管理法》(RMA)審批制度(即所謂的「紅帶政策」)嚴重阻礙了住房供應。

作為整體改革的一部分,政府正通過分階段的方式廢除舊的 RMA 體系。其中一個關鍵點是放寬了對「3 級高產土地」(Land Use Capability Class 3, LUC3)的使用限制。這類土地屬於農業上的優質可耕地,此前受到嚴格的保護性限制。如今政策轉向靈活,意味著擁有此類土地的房東將獲得更大的開發潛力,不再被死板的土地分類束縛。

政府的目標是通過建立一個更簡化、更具支持性的規劃體系,讓紐西蘭人不再被繁文縟節困擾,從而更快速地解決住房和基礎建設需求。

資源管理法 (RMA)祖母房 (Granny Flats)土地利用能力分類 (LUC)建築許可豁免住房改革紐西蘭房產
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