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新西兰“祖母房”新政1月15日实施:免除许可,缩短工期

新西兰看中国
2026/01/15 · 阅读约 2 分钟
示意图(图源:pixabay)

(看中国记者翔风编译报导)从1月15日起,新西兰政府正式放宽了在自家后院加盖“祖母房”(Granny Flats,即附属小住宅)的限制。房主建造此类房屋时,流程将变得更加简单、高效:

  • 免除许可: 凡是面积在70平方米以内、设计简单的独立住宅,自今日起不再需要申请资源许可(Resource Consent)和建筑许可(Building Consent)。
  • 质量把关: 房屋必须由持证建筑师亲自施工或监督,确保符合国家建筑规范,保障居住安全。
  • 申报义务: 流程简化不代表完全脱离监管,房主仍需在开工前及完工后通知当地市议会。

这一改革将为打算加盖房屋的家庭带来直观的经济红利:

  • 节省开支: 每套房预计可平均省下约$5,650纽币的政府审批及相关规费。
  • 提速增效: 绕过了漫长的行政审批环节,整个项目周期预计可缩短约14周。
  • 长远预期: 政府预计此举将在未来10年内推动全纽新增约13,000套此类小型住宅。

此次调整是新西兰政府大规模资源管理改革的重要一步。住房部长 Chris Bishop 指出,长期以来,复杂的《资源管理法》(RMA)审批制度(即所谓的“红带政策”)严重阻碍了住房供应。

作为整体改革的一部分,政府正通过分阶段的方式废除旧的 RMA 体系。其中一个关键点是放宽了对“3 级高产土地”(Land Use Capability Class 3, LUC3)的使用限制。这类土地属于农业上的优质可耕地,此前受到严格的保护性限制。如今政策转向灵活,意味着拥有此类土地的房东将获得更大的开发潜力,不再被死板的土地分类束缚。

政府的目标是通过建立一个更简化、更具支持性的规划体系,让新西兰人不再被繁文缛节困扰,从而更快速地解决住房和基础建设需求。

资源管理法 (RMA)祖母房 (Granny Flats)土地利用能力分类 (LUC)建筑许可豁免住房改革新西兰房产
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