（看中国记者如荻编译报道）ASB银行最近发布了最新的《房贷报告》（Home Loan Report）。根据这份报告，官方现金利率（OCR）已从5.5%的峰值下降至2.5%，一年期房贷利率从最近的峰值7.45%下降了3个百分点至4.49%，降幅最大，两年期房贷下降了2.4个百分点，六个月期下降了2.5个百分点。而部分长期固定利率的下降幅度不到官方现金利率（OCR）降幅的一半。浮动利率（floating rate）则下跌了2.7个百分点。
ASB高级经济学家Chris Tennent-Brown表示，房贷利率并非仅由官方现金利率决定。在每次储备银行决策期间，固定利率房贷都会略有下降。定价不仅取决于已经发生的情况，也会受到市场预期和市场竞争的影响。
Tennent-Brown预测，储备银行可能会在11月的最后一次会议上再小幅下调OCR，有可能再降25个基点（0.25%）。这意味着短期利率在今年剩余时间可能还有小幅下降空间。
然而，长期固定利率更受到海外市场的影响。由于全球主要央行也下调政策利率，全球债券市场受到影响，包括了新西兰银行参与融资的市场。
结合通货膨胀预期上升等因素出现，Tennent-Brown认为，如果今年利率还会有进一步下降，可能只会集中在较短的长期利率。两年以上的固定利率可能会维持目前水平，甚至略有上升。
最后，他建议借款人在决定固定期限时，应选择一个既符合预算、又能平衡灵活性和利率风险的方案。
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