盤點紐西蘭買房比租房划算的地區

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房屋示意圖(圖片來源:pixabay)

(看中國記者軒雨編譯報導)新數據顯示,在紐西蘭,買房比租房約貴一倍左右,但仍有一些地方買房比租房便宜。Infometrics首席預測師Gareth Kiernan基於一套中位數價格的房子、20%的存款、30年的期限以及一年的固定住房貸款利率,比較了全國各地的平均租金與購買首套房的成本。

數據顯示,在Wairoa、Kawerau、Ruapehu、Buller和Tararua等地區,償還房貸比支付一般租金要便宜。過去12個月的平均水平顯示,Wairoa的首套房還款額僅為租金中位數的79%。Kawerau為82%。以下為具體數據(購房成本佔房租的百分比):

  • Wairoa–79%
  • Kawerau–82%
  • Ruapehu–88%
  • Buller–94%
  • Tararua–98%

Kiernan說,對於首次購房者來說,問題在於確保這些地區有適合他們的工作,並對這份工作的持續性有信心,而房東則不需要對任何個人的前景有信心,只需要相信鎮上會有人需要租房居住。從潛在的首次置業者的角度來看,有些角色和技能相對來說是可以轉移的,但即便如此,如果我是一名教師、警察或技工,從奧克蘭搬到Rotorua也會比從奧克蘭搬到Kawerau更容易、更有保障。

達尼丁排名第六,典型的購房成本是平均租金的101%。Kiernan說,這可能反映出由於學生人口的原因,出租房的臥室數量多於平均水平。買房比租房貴的地區有Queenstown-Lakes,Taupo,Hastings,Auckland 和Central Otago。在Queenstown-Lakes,購買中位數房屋的費用是租房費用的三倍。在全國範圍內,購房成本是租房成本的219%。奧克蘭為235%。

Kiernan表示,與房租相比,目前的按揭付款並沒有大幅超出長期平均水平,這可能是由於去年移民增加導致房租增長強勁。現在的情況沒有我預想的那麼高,我認為房租上漲是其中的一個方面,到2023年,房租價格上漲是合理的,雖然幅度不大,但比正常情況下要快。另外,如果把2020年末2021年初的情況進行比較,你也會發現,利率上升使得按揭還款額增加,但同時房價也下降了15%或20%,這也緩解了上漲的壓力。

在全球金融危機前,購房與租房相比的成本約為三比一。Kiernan稱在此期間,利率和房價都呈上升趨勢,這是雙重打擊。

在紐西蘭的許多地區,包括Whangarei、Thames-Coromandel、Waitom、Rotorua、Gisborne和Rangitikei,隨著利率達到歷史低點,到2020年,購房成本逐漸低於租房成本。在Buller,2020年4月的購房成本是租房成本的19%。

Kiernan說,在許多地方,償還抵押貸款的成本更高,這是有道理的。如果你要在未來25年或30年內還清房貸,也意味著你在為未來無貸款的房子付費。你還清了房貸,你會享受到擁有房子的好處,這就好像你提前支付了一些費用。從紐西蘭的數據來看,租房比買房便宜,我對此並不感到驚訝。

Infometrics已經更新了對房價的預測,房價將長期持平。