(看中国记者西兰编译报导)工党政府在之前执政的六年中，对住房和租赁法进行了大量修改，对租户和业主产生了影响。然而，国家党及其联盟伙伴行动党将对此进行修改。
国家党党魁Christopher Luxon在竞选期间承诺：将通过把明线测试时间从10年改为2年、进行租金利息抵扣以及修改部分租赁法等措施，来实现租金的下降。目前联合政府的谈判仍在进行中，以下的政策改变是租房者和业主可以即将看到的。
恢复房东无理由驱逐租房者的规定
根据工党政府两年前颁布的改革，无理由终止租约的规定被取消，租户在被要求离开租房时必须有一个适当的理由，比如证明租客存在反社会行为等。国家党承诺将改变这一局面。
目前，房东只有在以下情况下才有权终止定期租约：房东希望自住、房屋将被出售或翻新、房客未支付房租等。时任住房部副部长的Kris Faafoi在做出这一改变时说：在2020年，要求一个人在不知道原因的情况下离开自己的家是不合适的。
国家党住房问题发言人Chris Bishop在竞选期间表示，这一变化的出发点是好的，但阻碍了租房供应。让驱逐变得更容易，才是对租客更加有益的。
Bishop指出，工党取消无理由终止合同的做法，对弱势群体的打击尤为严重。许多房东现在都不愿意冒险租给那些租房记录不佳的租户，因为如果不成功，很难终止租约。
30岁以下人士可使用KiwiSaver支付住房押金
国家党在竞选期间专门针对租房者推出了一项政策，即允许30岁以下的人使用他们的KiwiSaver储蓄支付房租押金。
Bishop表示，对很多人来说，尤其是对学生和年轻的毕业生来说，要提前为租房协议凑齐四周的房租并不容易，因为他们没有太多的现金。在KiwiSaver账户中存了一些钱的人可以用这些钱支付租房合同的保证金。
这笔钱将从用户的KiwiSaver账户转入租房服务公司，并在租期结束时返还到KiwiSaver账户。与目前的情况一样，租户也可以将保证金转入新的租约。
终止定期租约的自动转换
国家党还承诺取消定期租约自动转为不定期租约的规定，这也是工党两年前改革的一部分。
目前，除非房东或租户另作安排，否则定期租约会自动转为不定期租约。房东仍可利用不定期租约规则和其它驱逐理由终止租约。
Bishop称，许多房东曾经会在一年中的某些月份提供短期定期租约，但他们认为这太难了，转而求助于Airbnb。
工党的一些改革可以保留
工党政府在改革期间还禁止了租金竞标，并限制房东每12个月涨租一次。前者意味着房东必须明确列出租金要价，不能鼓励潜在租客竞价。国家党的一位发言人说，国家党暂时无意向改变该政策。
工党的健康住宅标准（Healthy Home Standards）可能也会被被保留。尽管国家党在该标准出台之初曾表示反对，并承诺将在2020年取消该标准。但国家党医院Paul Goldsmith上个月在一次住房政策论坛上发言时告诉听众，如果国家党当选，将保留这些标准。
针对房东的其它变化
*国家党在竞选期间还承诺恢复对房东的税收减免，即恢复出租房产的利息扣除。国家党表示，这将是一个分阶段的变化，目前50%的扣税率将维持到2025年4月，届时将提高到75%，一年后再完全恢复。
*针对房产买家的改革将包括撤销工党对明线测试的修改。根据国家党的选举承诺，目前如果房屋在十年内售出，则需缴税的明线测试将缩短至两年。
*国家党承诺推翻工党旨在提供更多经济适用房的分区改革，这也将影响业主在其土地上进行建设的能力。
*工党在2018年颁布了禁止外国买家购买住宅物业的禁令，国家党表示将推翻对某些类型物业交易的禁令。在竞选期间，国家党表示计画对购买价值超过200万纽币的房屋征收15%的外国买家税。但优先党（New Zealand First）表示，该党禁止非居民外国买家进入房地产市场的立场没有改变。这个问题是否会在两党的潜在谈判中出现，我们拭目以待。
