全球金融評級機構標準普爾預測：未來紐西蘭房價將下跌

【紐西蘭看中国4月16日讯】（看中國記者軒雨編譯報導）近日，全球金融評級機構標準普爾（Standard and Poor’s）在對紐西蘭銀行審查後表示：雖然近幾個月來紐西蘭的住房市場很火爆，房價和銷量都在上漲，但我們預測房價將在明年平穩的下降。然而，由於政府實施了新的控制房價政策，這可能導致房價大幅下跌，購房者和銀行需做好準備。

據悉，疫情期間，為了穩定經濟，央行對貸款者實行減息政策，房價大幅上漲。2020年中期，紐西蘭的房價經過短暫的調整後，便一直飆升。另外，過去幾年私營部門的債務增加，持續的賬戶赤字和商品價格波動等，這些都威脅著金融系統的穩定。

眾所周知，紐政府在3月採取了一些措施來遏制房價增長的勢頭。（相關閱讀：紐政府出臺新政策，以幫助首次購房者。 ）

主要政策如下：

1、將明線測試（旨在遏制投機活動的稅收規則）從五年延長至十年

2、放鬆了對所購房屋的價格限制

3、取消了利息抵扣漏洞

Barrett認為：紐政府還會出臺更多限制措施。今年5月，央行很可能建議政府，引入債務收入比（debt to income）和只付利息貸款（interest-only）的限制政策。

由於紐西蘭經濟的復甦好於很多其他發達國家，儘管一些家庭目前的負債很高，但標普認為房貸違約事件不會大量出現。Barrett稱雖有一定的風險，但紐西蘭銀行有能力來應對增加的信貸損失。與2008年的全球金融危機相比，紐西蘭銀行對外資的依賴程度有所降低，而央行的大力支持進一步減輕了這種風險。所以總體而言，紐西蘭銀行體系風險較低。

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