全球最難買房國家榜單出爐 紐西蘭位居第6

（看中國記者張柃編譯報導）近日，Compare the Market發佈的《2022年全球房產成本報告》顯示：與包括英國、澳大利亞和加拿大在內的其他32個國家相比，紐西蘭房價可負擔性更差。

報告顯示，紐西蘭房產的 「可負擔比率」（每平方米房產花費佔收入的百分比）為17.8%，排名第六。該數據基於每平方米房產價格6602紐幣，以及平均稅後家庭收入37,110紐幣計算。

報告顯示英國在買房負擔性差的排名中位居第八，緊隨其後的是法國、丹麥和澳大利亞。

澳大利亞房價的可負擔比率為16.2%，比紐西蘭情況略好，澳大利亞的排名也從2020年的第24位變到了2022年報告中的第28位。這些結果與澳大利亞最近幾個月巨大的房地產價格增長速度是一致的，與其他國家相比，澳大利亞是全世界房價增速最快的國家之一。儘管如此，澳大利亞仍然是全世界可支配收入最高的國家之一，這也使其房產負擔能力高於研究中所列的其他國家。

榜單上房價最不可負擔的國家是韓國，可負擔比率為59.4%；土耳其是所有國家中可負擔性最好的，負擔率為4%。

綜合來看，不斷上漲的房產價格和生活成本，與房產短缺和工資停滯混合在一起，都使得買房變得困難，紐西蘭的情況並不特殊。

CoreLogic在今年2月份發佈的兩年一度的住房可負擔性報告顯示，現在紐西蘭家庭需要花費近12年的時間來儲蓄存款，而歷史平均水平為7.9年。 根據房產的平均價值，家庭總收入的近一半（48%）需要在25年內償還80%貸款比例的抵押貸款。

CoreLogic研究主管Nick Goodall還表示：在評估紐西蘭的住房負擔能力時，必須考慮到一些不同的衡量角度，包括不斷上升的抵押貸款利率、信貸可用性、貸款與價值比率（LVR）限制和CCCFA要求，這些因素影響著人們能夠承擔多少貸款。比較市場的可負擔性數字是以每棟樓的價格為基礎的，但每平方米土地的價格也很重要，它通常在房產價值中佔最大比重。

此外，StatsNZ數據顯示，截至2021年6月紐西蘭家庭年度可支配收入為88,454紐幣。

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