新西兰统计局：新建住房建筑许可近5万，破历史记录

(看中国记者颜薇编译报导)多年来，新西兰的住房一直存在供应不足的问题，再加上新冠病毒爆发、建筑成本上升和令人痛苦的通货膨胀，建筑业正在逐步增建新房以解决纽国的住房危机。

2月4日，统计局发布的数据显示：

• 新房的建筑许可（Building Consent,简称BC）数量再创新高。2021年一整年，各市政府批准48,899套建筑许可，比2020年增长了24%。

• 到2021年3月的一年中，41,028套新房获得建筑许可，这一数字打破了1974年2月的历史最高记录40,025套，当时该记录保持了47年。

• 2021年多单元住宅（包括联排房、公寓、养老院住房）的建筑许可数量增加了36%至23,335份，而独立房屋的建筑许可数量加了15%至25,564份。

• 多单元住宅数量的增加，降低了平均住宅面积。2021年获批的所有新房的平均建筑面积为154平方米，低于2020年的156平方米。

• 平均建筑面积在2010年达到顶峰时为200平方米，当时超过80%的获批新房是独立房屋。到2021年，52%的获批新住宅是平均面积为195平方米的独立住宅，48%是平均面积为109平方米的多单元住宅。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示：“近5万份的建筑许可，这一数字非常强劲。另外，抵押贷款利率在升高，银行也在收紧贷款政策使得买房者难以获得融资。这些因素都促使新西兰的房市离拐点不远了。”

据悉，新西兰大约有180万栋房屋。Davidson指出，由于可负担问题，很多人不得不购买小户型住宅，多单元的建筑许可激增是住宅密集化的标志。

Westpac高级经济学家Satish Ranchhod也称，随着时间的推移，人口密度的增加，住宅的类型发生了变化，我们正在看到更多的公寓和联排房屋，新建独立住宅的数量在减少。虽然市政府发放的建筑许可很多，但材料和人工短缺在阻碍建筑活动的进行。

Ranchhod还提到了商业建筑的许可，仓库和工业用地的数量很稳定，相比之下，办公室和零售商店的数量低迷，预计这种模式会持续2022年一整年。

值得注意的是，奥克兰最大房屋中介Barfoot&Thompson1月份的数据表明，拍卖会上的房屋数量增加，但销量在下降，房价近两个月也下跌，或许标志着奥克兰的房市在降温。