政府推出「首次聯合購房」計畫：助更多低收入家庭實現買房夢

(看中國記者文迪編譯報導）近日，工黨政府宣布「共享產權房（shared ownership）」計畫，以全新住房部門Kāinga Ora參與投資、所有權共享的方式，幫助那些中低收入的首次購房者實現其買房夢。

背景

房地產協會一組新數據顯示：今年八月全國房價水平較去年高出25%。而民宅建房同意書發放量亦創下新高：截至2021年8月的過去12個月中，共審批通過46453份建房同意書，比此前12個月增長24%；工黨執政以來的建房總數高於國家黨時期。

而面對房價與收入的嚴重不對稱、及疫情與低利率帶來的持續高漲的房價，工黨政府宣布啟動「共享產權房（shared ownership）」計畫。該計畫為「漸進式居者有其屋」（Progressive HomeOwnership，PHO）計畫的一部分，後者耗資$4億，旨在幫助1500~4000個個人或家庭擁有自住房。PHO目前已幫助53個家庭擁有自住房，「共享產權房」預計再令113個家庭獲得自己的房產。「住房與基礎設施建設領域的投資長期匱乏，這使房價一直超出眾多家庭的經濟承受能力」，住房部長Megan Wood透露，工黨政府將持續優先考慮毛利社區的住房問題。目前政府已批准50棟共享產權房的建設資金，並由仁人家園（Habitat for Humanity）和皇后鎮社區住房信託基金會（Queenstown Lakes Community Housing Trust）負責建造。

仁人家園（Habitat for Humanity）負責人Alan Thorp表示，將用從政府處獲得的$1380萬零利率貸款為40個家庭提供自住房，它們會分布於全國，包括：但尼丁、懷卡托、豐盛灣、惠靈頓、尼爾森與奧克蘭。Thorp認為，提供自住屋擁有率有助於社會和諧穩定。仁人家園總共從政府PHO項目獲得約$2200萬資金、預計建設73棟住宅。

內容

「共享產權房（shared ownership）」，顧名思義，即房屋產權由協議買家共同享有。Kāinga Ora將通過「首次聯合購房（First Home Partner）」計畫，與符合條件的家庭合買自住房，並各自擁有一定百分比的產權；後者需在之後15~25年間，逐漸從Kāinga Ora處將贖回剩餘的房產所有權。

雖為共享產權，但房屋日常使用權歸個人或家庭，Kāinga Ora不會佔用，但買家必須保證房屋用於自住。另外，住戶贖回住房能力將由Kāinga Ora項目經理每年審核；任何對於房屋的修繕、買賣，也需經過Kāinga Ora批准。

首次聯合購房（First Home Partner）資金由三部分組成：買房者的定金、銀行貸款及Kāinga Ora提供的資金。該計畫下，定金不得少於總房價的5%——可來自存款、親屬饋贈、Kiwisaver基金等；

可提供專項貸款的銀行目前為BNZ與Westpac；Kāinga Ora提供的資金不得超出總房價的25%或$20萬（二者中取較小的金額）。

首次聯合購房計畫的合格申請人必須滿足以下條件：首次联合购房计划的合格申请人必须满足以下条件：
•年滿18歲
•買家（個人或家庭）須是紐西蘭公民、永久居民或「通常居住在紐西蘭」持有居民簽證者
•家庭年收入在13萬紐幣以下
•有良好信用記錄
•首次購房者
•Kāinga Ora共享產權房計畫的首次申請者

更多细节参见：

 關於申請資格：https://kaingaora.govt.nz/home-ownership/first-home-partner/check-you-are-eligible-for-first-home-partner/
 關於網上申請：https://kaingaora.govt.nz/home-ownership/first-home-partner/apply-for-first-home-partner/
 關於申請貸款 ：https://kaingaora.govt.nz/home-ownership/first-home-partner/getting-home-loan-pre-approval/
 關於符合標準的房源 ：https://kaingaora.govt.nz/home-ownership/first-home-partner/buying-a-home/
關於成為唯一房產所有者： https://kaingaora.govt.nz/home-ownership/first-home-partner/becoming-a-full-homeowner/

另外，10月19日，住房部長Megan Woods與環境部長David Parker宣佈：政府正與國家黨合作簡化流程，推進規劃改革，加快紐西蘭的住房建設。（相關閱讀：工黨和國家黨合作推進規劃改革 加快住房建設）