政府推出“首次联合购房”计画：助更多低收入家庭实现买房梦

(看中国记者文迪编译报导）近日，工党政府宣布“共享产权房（shared ownership）”计画，以全新住房部门Kāinga Ora参与投资、所有权共享的方式，帮助那些中低收入的首次购房者实现其买房梦。

背景

房地产协会一组新数据显示：今年八月全国房价水平较去年高出25%。而民宅建房同意书发放量亦创下新高：截至2021年8月的过去12个月中，共审批通过46453份建房同意书，比此前12个月增长24%；工党执政以来的建房总数高于国家党时期。

而面对房价与收入的严重不对称、及疫情与低利率带来的持续高涨的房价，工党政府宣布启动“共享产权房（shared ownership）”计画。该计画为“渐进式居者有其屋”（Progressive HomeOwnership，PHO）计画的一部分，后者耗资$4亿，旨在帮助1500~4000个个人或家庭拥有自住房。PHO目前已帮助53个家庭拥有自住房，“共享产权房”预计再令113个家庭获得自己的房产。“住房与基础设施建设领域的投资长期匮乏，这使房价一直超出众多家庭的经济承受能力”，住房部长Megan Wood透露，工党政府将持续优先考虑毛利社区的住房问题。目前政府已批准50栋共享产权房的建设资金，并由仁人家园（Habitat for Humanity）和皇后镇社区住房信托基金会（Queenstown Lakes Community Housing Trust）负责建造。

仁人家园（Habitat for Humanity）负责人Alan Thorp表示，将用从政府处获得的$1380万零利率贷款为40个家庭提供自住房，它们会分布于全国，包括：但尼丁、怀卡托、丰盛湾、惠灵顿、尼尔森与奥克兰。Thorp认为，提供自住屋拥有率有助于社会和谐稳定。仁人家园总共从政府PHO项目获得约$2200万资金、预计建设73栋住宅。

内容

“共享产权房（shared ownership）”，顾名思义，即房屋产权由协议买家共同享有。Kāinga Ora将通过“首次联合购房（First Home Partner）”计画，与符合条件的家庭合买自住房，并各自拥有一定百分比的产权；后者需在之后15~25年间，逐渐从Kāinga Ora处将赎回剩余的房产所有权。

虽为共享产权，但房屋日常使用权归个人或家庭，Kāinga Ora不会占用，但买家必须保证房屋用于自住。另外，住户赎回住房能力将由Kāinga Ora项目经理每年审核；任何对于房屋的修缮、买卖，也需经过Kāinga Ora批准。

首次联合购房（First Home Partner）资金由三部分组成：买房者的定金、银行贷款及Kāinga Ora提供的资金。该计画下，定金不得少于总房价的5%——可来自存款、亲属馈赠、Kiwisaver基金等；

可提供专项贷款的银行目前为BNZ与Westpac；Kāinga Ora提供的资金不得超出总房价的25%或$20万（二者中取较小的金额）。

首次联合购房计画的合格申请人必须满足以下条件：首次联合购房计划的合格申请人必须满足以下条件：
•年满18岁
•买家（个人或家庭）须是新西兰公民、永久居民或“通常居住在新西兰”持有居民签证者
•家庭年收入在13万纽币以下
•有良好信用记录
•首次购房者
•Kāinga Ora共享产权房计画的首次申请者

更多细节参见：

 关于申请资格：https://kaingaora.govt.nz/home-ownership/first-home-partner/check-you-are-eligible-for-first-home-partner/
 关于网上申请：https://kaingaora.govt.nz/home-ownership/first-home-partner/apply-for-first-home-partner/
 关于申请贷款 ：https://kaingaora.govt.nz/home-ownership/first-home-partner/getting-home-loan-pre-approval/
 关于符合标准的房源 ：https://kaingaora.govt.nz/home-ownership/first-home-partner/buying-a-home/
关于成为唯一房产所有者： https://kaingaora.govt.nz/home-ownership/first-home-partner/becoming-a-full-homeowner/

另外，10月19日，住房部长Megan Woods与环境部长David Parker宣布：政府正与国家党合作简化流程，推进规划改革，加快新西兰的住房建设。（相关阅读：工党和国家党合作推进规划改革 加快住房建设）