（看中國記者桐研編譯報導）目前紐西蘭房市仍然偏冷。一邊是銀行開始調整固定房貸利率，另一邊是虧本賣房的比例創下14年來新高。
Kiwibank降息，一年期利率降至4.99%
Kiwibank從11月12日起，下調部分固定房貸利率：
- 半年期：從4.85%降至4.79%；
- 一年期：從5.15%降至4.99%，下調0.16個百分點。
調整後，Kiwibank的一年期利率與Westpac、ANZ、ASB和BNZ持平。兩年期利率不變，三年期、四年期和五年期分別降至5.55%、5.75%和5.85%。
Westpac此前也將一年期利率降至4.99%，但兩年期反而上調至5.39%。該行經濟學家預計，未來一年利率可能回升，並建議擔心還款壓力的客戶儘早聯繫銀行。
需要注意的是，這些特別利率一般只面向貸款額不超過房價80%的借款人。
近六分之一轉售房虧本成交
房產數據公司Cotality（原CoreLogic NZ）的季度報告顯示，全國15.8%的轉售房產以低於買入價的價格成交，創14年來新高。換言之，在已經賣出的房子中，大約每六套就有一套賣虧了。這一比例並不意味著全國近六分之一的房主都在虧錢。
該公司首席房產經濟學家凱爾文·戴維森（Kelvin Davidson）認為，原因包括房價從高點回落、市場在售房源較多、經濟前景不明朗，以及房貸利率可能回升。
從各城市來看，已成交房產中虧本出售的比例分別為：
- 奧克蘭：25.5%，約每四套就有一套；
- 威靈頓：20.4%；
- 尼爾森：20%；
- 漢密爾頓：19.1%；
- 陶朗加：15.3%；
- 基督城：7.5%；
- 但尼丁：6.9%。
按房屋類型來看，公寓虧本成交比例最高，達到48%；聯排別墅為22.5%，獨立屋為13.4%。
持有時間也有明顯影響：盈利出售的房產，持有時間中位數為10.4年；虧本出售的房產則只有4.5年。
戴維森強調，這並不代表房價又開始新一輪下跌，而是此前房價回落的影響逐漸顯現。他同時指出，虧損金額並未明顯擴大，也不會對金融體系構成重大威脅。
對賣家來說，現在並不容易成交；對買家而言，市場選擇更多，議價空間也可能更大。準備入市的人除了關注房貸利率，也應考慮房屋品質、地段和未來還款能力。
