（看中国记者桐研编译报导）目前新西兰房市仍然偏冷。一边是银行开始调整固定房贷利率，另一边是亏本卖房的比例创下14年来新高。
Kiwibank降息，一年期利率降至4.99%
Kiwibank从11月12日起，下调部分固定房贷利率：
- 半年期：从4.85%降至4.79%；
- 一年期：从5.15%降至4.99%，下调0.16个百分点。
调整后，Kiwibank的一年期利率与Westpac、ANZ、ASB和BNZ持平。两年期利率不变，三年期、四年期和五年期分别降至5.55%、5.75%和5.85%。
Westpac此前也将一年期利率降至4.99%，但两年期反而上调至5.39%。该行经济学家预计，未来一年利率可能回升，并建议担心还款压力的客户尽早联系银行。
需要注意的是，这些特别利率一般只面向贷款额不超过房价80%的借款人。
近六分之一转售房亏本成交
房产数据公司Cotality（原CoreLogic NZ）的季度报告显示，全国15.8%的转售房产以低于买入价的价格成交，创14年来新高。换言之，在已经卖出的房子中，大约每六套就有一套卖亏了。这一比例并不意味着全国近六分之一的房主都在亏钱。
该公司首席房产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）认为，原因包括房价从高点回落、市场在售房源较多、经济前景不明朗，以及房贷利率可能回升。
从各城市来看，已成交房产中亏本出售的比例分别为：
- 奥克兰：25.5%，约每四套就有一套；
- 威灵顿：20.4%；
- 尼尔森：20%；
- 汉密尔顿：19.1%；
- 陶朗加：15.3%；
- 基督城：7.5%；
- 但尼丁：6.9%。
按房屋类型来看，公寓亏本成交比例最高，达到48%；联排别墅为22.5%，独立屋为13.4%。
持有时间也有明显影响：盈利出售的房产，持有时间中位数为10.4年；亏本出售的房产则只有4.5年。
戴维森强调，这并不代表房价又开始新一轮下跌，而是此前房价回落的影响逐渐显现。他同时指出，亏损金额并未明显扩大，也不会对金融体系构成重大威胁。
对卖家来说，现在并不容易成交；对买家而言，市场选择更多，议价空间也可能更大。准备入市的人除了关注房贷利率，也应考虑房屋品质、地段和未来还款能力。
