ANZ經濟學家表示，如果近期正考慮固定房貸利率，選擇一年期可能比固定兩年更劃算。
ANZ最新發布的《Property Focus》報告指出，目前房價整體大致呈現平穩走勢。
報告提到，過去一個月隨著中東局勢降溫、油價回落，批發利率有所下跌，市場利率因此出現調整。
目前主要銀行的一年期固定房貸利率介於4.75%至4.99%之間，兩年期則介於5.19%至5.45%之間。
ANZ策略師 David Croy表示，ANZ 仍預期紐西蘭央行下個月將上調官方現金利率（OCR），使貨幣政策逐步回歸中性水平。不過，油價回落有助減輕部分通脹壓力，讓央行在利率決策上有更多緩衝時間。
他指出，油價下跌並不代表OCR無需繼續上升，最終調升幅度仍取決於經濟增長與市場信心恢復的速度。
Croy表示，許多屋主樂見房貸利率回落，但借款人面臨的基本抉擇並未改變：選擇較長的固定期限可獲得較高確定性，但成本也較高；選擇較短的固定期限成本較低，卻需承擔未來的利率波動風險。
不過他認為，目前金融市場預期 OCR 的終點利率高於 ANZ 的預測，加上長期固定利率明顯高於短期利率，因此選擇較短的固定年期仍具相當吸引力。
他進一步試算，若現在以5.29%固定兩年，一年後的一年期固定利率必須升至5.83%，連續兩次固定一年的總成本才會高於直接固定兩年。而ANZ預計一年期利率不太可能升至此水平。
Croy概括指出，OCR可能需要接近4%而非3%，一年期房貸利率才較有可能接近6%而非5%。
他同時提醒，目前兩年期利率高於一年期，是因為市場已提前反映未來的升息預期，因此即使央行真的升息，也不致使市場過度意外。
不過，目前市場不確定性依然居高不下。借款人願意為利率確定性支付多少溢價，取決於個人的風險承受能力，以及對未來潛在波動的接受度。對於風險承受力較低的借款人，選擇較長固定期限，或將房貸分拆成不同期限組合，或許是更為穩妥的做法。
