CoreLogic报告显示：纽西兰住房可负担能力创18年来最差

(看中国记者南枫编译报导)纽西兰房地产研究机构CoreLogic每半年发布一次的最新报告显示：纽西兰住房可负担能力已降至18年来的最低水平，越来越多的纽西兰人无法拥有住房。

该报告的部分数据如下：

•平均房价已经上升至家庭年收入的近8倍，远高于5.8倍的长期平均水平。

•今年的前6个月，房价涨了15%，而家庭平均总收入仅提升了1%。

•现在需要10.6年才能凑齐20%的首付，之前是9.9年，这比长期平均水平的7.8年多了近3年。

•平均而言，申请新抵押贷款的家庭，将其收入的38%用于还房贷，而租户的租金支出则占其收入的21%。

•在纽西兰66个主要行政区域中，有49个的房价收入比（value to income ratio）处于2004年以来的最高水平。

•陶朗加（Tauranga）和奥克兰是纽西兰住房最不可负担的两个城市，在LVR（Loan to value ratio，贷款房价比，即银行的贷款数额相对于房产价值的百分比）为80%的情况下，分别需要家庭收入的49%和43%才能偿还抵押贷款。基督城相对较低，为28%。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，尽管此前贷款利率一直很低，但现在开始上升了。目前抵押贷款的还款达到了自2018年初以来的最低水平，而当时典型的固定抵押贷款利率要高得多，超过5%。随着利率在今年晚些时候上调，还款将占家庭年收入的更大比例。

Davidson还指出，对于政府和央行采取的一系列减缓房价上涨的措施，将需要五年左右的时间才能见效。在这期间，房价或会进一步上涨，住房可负担能力在未来3至6个月内则会进一步下降，特别是在持续升息的潜在威胁下，这将在短期内推高抵押贷款还款。

Davidson预测，到2022年后期，房价增长会放缓，住房可负担性会得到一些改善。但是，即使住房供应增加，让大多数住房可负担能力的衡量指标，恢复到正常区间还是一个漫长的过程。