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(看中国记者南枫编译报导）众所周知，新冠病毒爆发以来，纽西兰的房价涨幅近30%。近日，房价的增长速度首次出现放缓迹象。根据房地产研究机构CoreLogic的最新数据，11月份房价情况为：
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奥克兰平均房价上涨了1.5%，低于10月的2.6%，平均价格为140万纽币，比去年11月高出25.7%。
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惠灵顿的平均房价上涨了1%，平均价格为1,114,979纽币，虽然低于10月份1.9%的涨幅，但与去年同期相比上涨了33.5%。
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基督城的平均房价上涨了3.7%，平均房价达到719,493纽币，低于10月的增幅4.1%。这是基督城平均房价首次超过70万纽币，表明了该市35.5%的创记录年增长率。
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今年11月，纽西兰全国平均房价为987,401纽币，虽然上涨了1.8%，但略低于10月份的增幅。而房价的年增长率则为28.4%，是自去年8月以来的首次放缓增长。
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从上面的数据看出房价仍在上涨，但增长的幅度在减少。CoreLogic公司研究主管Nick Goodall表示，这是迄今为止房市增长正在放缓的最明显迹象。
另外，经济学家们也普遍认为2022年的房价将呈下降趋势。经济学家Tony Alexander表示，由于建筑材料的短缺和劳动力成本的增加，纽西兰的建筑业面临着前所未有的挑战，许多计画的项目难以顺利实施。再加上银行收紧的贷款政策，有经验的人会意识到，房市的繁荣已接近尾声。
目前，纽西兰全国建筑审批量达到了自1970年代中期以来的最高水平，在短短12个月内批准了48,000份申请，比2020年增长了26%，是十年前的四倍，其中奥克兰地区占了约2万份，特别是联排房屋的数量激增。不少专家认为纽国当前的房市是不可持续的。
经济学家Cameron Bagrie认为，纽西兰的住房短缺问题只会持续两年，或者三年。房价将会在2022年下半年呈下跌趋势。
Bagrie表示，奥克兰对房屋的供应反应很快，但奥克兰的人口在过去的12个月里实际上有所减少。多年来，房价一直在增长，超过了传统的可负担水平，总是与人们期望的相反。奥克兰房价下跌的时机到了，原因是房屋供应正在慢慢赶上需求。尤其在12月份奥克兰边界开放以后，会有很多居民离开奥克兰，前往房价较低的地区。
另外，此前每年有3万自然人口增长，6万净移民，现由于国际边境封锁，移民几乎停滞，市场将出现变化。政府打击房产投资，银行收紧贷款政策等都会对住宅物业的需求产生负面影响。总体来看，房屋供不应求的情况会有所改善。
