建筑材料短缺及涨价将导致购房者难以贷款

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房子示意图(图片来源:pixabay)
(看中国记者轩雨编译报导)近日,房屋建筑商表示,由于价格上涨和材料严重短缺,已无法提供固定的合同价格。一些贷款中介发现,房屋建造合同中出现了涨价条款,即合同中的价格将来会随着实际建筑过程而上调,但银行更加倾向于固定价格,这将增加购房者获得抵押贷款的难度。
在金融业工作了三十年的Paulette Trotter称,这是他以前从未见过的情况。
由于民众对房屋的需求激增,大量的建筑许可被批准,截至今年6月,建筑成本的年度通胀率达到了4.5%,而最近的疫情封锁使情况更加恶化。
到目前为止,固定的合同价格是建造新房的标准方法。Context Architects的负责人Stephen Voyle在最近的建筑网路研讨会上表示:「之前的做法是固定早期工作(如地基部分)的价格,或者固定项目前一半的价格。但现在再也找不到一个建筑商能够给提供固定价格。建筑工程为期两年,怎么提供固定价格。」
Master Builders(建筑大师)首席执行官David Kelly在同一网路研讨会上警告:「能理解购房者想要一个固定的合同价格,但建筑商尽量不要提供固定价格,因为建筑行业正面临前所未有的挑战,充满不确定性,建商必须保留利润。」
坎特伯雷CBS建筑合作人Mike Blackburn表示:「听说有600多名成员正面临压力,我收到一封建商的邮件称,由于没有建筑材料,他们无法继续建房子。」
纽西兰第五大开发商Williams Corp计画建造1,200多套房屋,该公司规模很大,既是开发商又是建筑商,仍没有幸免。
其总经理Matthew Hardcastle称:「从来没有见过这样的成本膨胀,今年仅砖的价格就涨价三次。感觉每隔一天就会收到关于价格上涨的邮件,因此我们将看到越来越少的固定合同价格,或者只能提供固定的劳动力价格,而建材材料方面的价格会有浮动。这样做的结果是,银行会拒绝给购房者提供贷款。」
抵押贷款经纪人Bruce Patten在9月6日签订了一份固定价格合同,但里面有很多的升级条款。最近的一个案例是,基督城的一处房产还没开工,价格在原来的基础上就涨了2.5万纽币,且买家有一个允许他们退出的条款。Blackburn表示升级条款是建筑商应对薄利润的新法宝。
另一位贷款经纪人Trotter也遇到类似的情况,如某客户去年签署了固定价格的合同,而建筑商表示情况有变,需购房者再付6.5万纽币。购房者进行了法律咨询,但仍无能为力,还是不得不支付这笔钱。Trotter表示:「如果一个客户刚好满足借款条件,但合同中有升级条款,银行一定会拒绝批准贷款。」
Patten指出,银行一般不允许在除固定价格合同之外的任何额外信息,除非购房者有至少35%的首付。而大多数人,不仅仅是首次购房者,并没有这么多的存款。
建筑商们预计,即使在奥克兰退出疫情4级警戒后,建筑材料的短缺问题仍将继续。
因此,开发商Williams Corp的总经理Hardcastle表示:「估计很多公司将无法应对这些复杂性。创记录的建筑许可被批准,可能将有创记录的项目无法继续进行。我每天都会接到电话,这些人本来想开发土地建房,现在已放弃并试图把土地卖给我。政府在应对疫情的同时,需要采取更多措施来维持生产力。」
建筑网路研讨会上建议:解决问题的方法包括让建筑商尽早参与项目、完成图纸后即固定使用的产品和价格。