建築材料短缺及漲價將導致購房者難以貸款

(看中國記者軒雨編譯報導)近日，房屋建築商表示，由於價格上漲和材料嚴重短缺，已無法提供固定的合同價格。一些貸款中介發現，房屋建造合同中出現了漲價條款，即合同中的價格將來會隨著實際建築過程而上調，但銀行更加傾向於固定價格，這將增加購房者獲得抵押貸款的難度。

在金融業工作了三十年的Paulette Trotter稱，這是他以前從未見過的情況。

由於民眾對房屋的需求激增，大量的建築許可被批准，截至今年6月，建築成本的年度通脹率達到了4.5%，而最近的疫情封鎖使情況更加惡化。

到目前為止，固定的合同價格是建造新房的標準方法。Context Architects的負責人Stephen Voyle在最近的建築網路研討會上表示：「之前的做法是固定早期工作（如地基部分）的價格，或者固定項目前一半的價格。但現在再也找不到一個建築商能夠給提供固定價格。建築工程為期兩年，怎麼提供固定價格。」

Master Builders（建築大師）首席執行官David Kelly在同一網路研討會上警告：「能理解購房者想要一個固定的合同價格，但建築商盡量不要提供固定價格，因為建築行業正面臨前所未有的挑戰，充滿不確定性，建商必須保留利潤。」

坎特伯雷CBS建築合作人Mike Blackburn表示：「聽說有600多名成員正面臨壓力，我收到一封建商的郵件稱，由於沒有建築材料，他們無法繼續建房子。」

紐西蘭第五大開發商Williams Corp計畫建造1,200多套房屋，該公司規模很大，既是開發商又是建築商，仍沒有倖免。

其總經理Matthew Hardcastle稱：「從來沒有見過這樣的成本膨脹，今年僅磚的價格就漲價三次。感覺每隔一天就會收到關於價格上漲的郵件，因此我們將看到越來越少的固定合同價格，或者只能提供固定的勞動力價格，而建材材料方面的價格會有浮動。這樣做的結果是，銀行會拒絕給購房者提供貸款。」

抵押貸款經紀人Bruce Patten在9月6日簽訂了一份固定價格合同，但裡面有很多的升級條款。最近的一個案例是，基督城的一處房產還沒開工，價格在原來的基礎上就漲了2.5萬紐幣，且買家有一個允許他們退出的條款。Blackburn表示升級條款是建築商應對薄利潤的新法寶。

另一位貸款經紀人Trotter也遇到類似的情況，如某客戶去年簽署了固定價格的合同，而建築商表示情況有變，需購房者再付6.5萬紐幣。購房者進行了法律諮詢，但仍無能為力，還是不得不支付這筆錢。Trotter表示：「如果一個客戶剛好滿足借款條件，但合同中有升級條款，銀行一定會拒絕批准貸款。」

Patten指出，銀行一般不允許在除固定價格合同之外的任何額外信息，除非購房者有至少35%的首付。而大多數人，不僅僅是首次購房者，並沒有這麼多的存款。

建築商們預計，即使在奧克蘭退出疫情4級警戒後，建築材料的短缺問題仍將繼續。

因此，開發商Williams Corp的總經理Hardcastle表示：「估計很多公司將無法應對這些複雜性。創記錄的建築許可被批准，可能將有創記錄的項目無法繼續進行。我每天都會接到電話，這些人本來想開發土地建房，現在已放棄並試圖把土地賣給我。政府在應對疫情的同時，需要採取更多措施來維持生產力。」

建築網路研討會上建議：解決問題的方法包括讓建築商盡早參與項目、完成圖紙後即固定使用的產品和價格。