紐西蘭政府和央行紛紛出臺新政 旨在打擊房產投機者

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近日,最新CoreLogic的房價數據顯示:3月份紐西蘭全國房價增長了2.2%,這也意味年漲幅達到了16.1%,是2006年以來的最大漲幅。(圖片來源:pixabay)
(看中國記者軒雨報導)2月9日,紐西蘭財政部長Grant Robertson表示:「為緩解住房危機,我們將採取一系列的措施,相關計畫會遞交給內閣。2月底將出臺第一項解決住房需求方面的措施,加快建造更多房屋是至關重要的,尤其是可負擔性住房。另外,政府將向首次購房者傾斜,眾所周知,很多人購買自住房的機會被投機者和房產投資者搶走了。因此,打擊房產投機者來乾預市場需求是抑制房價上漲的措施之一。」
據悉,改善住房供應的計畫將在5月公佈的預算案中最終確定。屆時,政府將額外投資70億紐幣用於基礎設施建設,直到2033/34年。這筆撥款將用於住房,並不包括交通運輸項目。
無獨有偶,近日紐西蘭央行已確認,將收緊LVR貸款限制。LVR的全稱是Loan to value ratio,指的是銀行發放貸款相對於房屋估值的百分比,例如房產估值100萬,房貸80萬,那麼LVR是80%,首付比為20%。2013年開始實施了LVR限貸政策,主要是為了加強紐西蘭金融市場的穩定性。
以下是各銀行對LVR的調整時間表:
1)2020年12月,ANZ銀行將房屋投資者的LVR提升至60%,即首付為40%。
2)今年2月5日,ASB銀行將房屋投資者的首付提高至40%,首次購房者首付仍為20%。
之前的調研顯示,LVR被限制後,房價上漲的趨勢確實減緩了一些。央行確認的最新LVR調整是:
1)從3月1日起,對首次購房者重新實施20%的比率,而對房屋投資者為30%;
2)從5月1日起,對房屋投資者LVR的限制將增加至40%。
對於財長的最新宣佈,有人認為,2017年工黨競選時便承諾,提供更多的經濟適用房和Kiwibuild,但其上臺後並沒有完全履行承諾,且房價一直在飆升。疫情影響了建築業的供應鏈,並加速了很多海外的紐西蘭人回國,導致房屋供不應求。實際情況是,人們需更多的錢去搶購本來就不充足的住房。據統計,去年12月全國房價的中位數比同期上漲19%,這與經濟學家的預測下降5%至10%背道而馳。