紐西蘭政府和央行紛紛出臺新政 旨在打擊房產投機者

(看中國記者軒雨報導)2月9日，紐西蘭財政部長Grant Robertson表示：「為緩解住房危機，我們將採取一系列的措施，相關計畫會遞交給內閣。2月底將出臺第一項解決住房需求方面的措施，加快建造更多房屋是至關重要的，尤其是可負擔性住房。另外，政府將向首次購房者傾斜，眾所周知，很多人購買自住房的機會被投機者和房產投資者搶走了。因此，打擊房產投機者來乾預市場需求是抑制房價上漲的措施之一。」

據悉，改善住房供應的計畫將在5月公佈的預算案中最終確定。屆時，政府將額外投資70億紐幣用於基礎設施建設，直到2033/34年。這筆撥款將用於住房，並不包括交通運輸項目。

無獨有偶，近日紐西蘭央行已確認，將收緊LVR貸款限制。LVR的全稱是Loan to value ratio，指的是銀行發放貸款相對於房屋估值的百分比，例如房產估值100萬，房貸80萬，那麼LVR是80%，首付比為20%。2013年開始實施了LVR限貸政策，主要是為了加強紐西蘭金融市場的穩定性。

以下是各銀行對LVR的調整時間表：

1）2020年12月，ANZ銀行將房屋投資者的LVR提升至60%，即首付為40%。

2）今年2月5日，ASB銀行將房屋投資者的首付提高至40%，首次購房者首付仍為20%。

之前的調研顯示，LVR被限制後，房價上漲的趨勢確實減緩了一些。央行確認的最新LVR調整是：

1）從3月1日起，對首次購房者重新實施20%的比率，而對房屋投資者為30%；

2）從5月1日起，對房屋投資者LVR的限制將增加至40%。

對於財長的最新宣佈，有人認為，2017年工黨競選時便承諾，提供更多的經濟適用房和Kiwibuild，但其上臺後並沒有完全履行承諾，且房價一直在飆升。疫情影響了建築業的供應鏈，並加速了很多海外的紐西蘭人回國，導致房屋供不應求。實際情況是，人們需更多的錢去搶購本來就不充足的住房。據統計，去年12月全國房價的中位數比同期上漲19%，這與經濟學家的預測下降5%至10%背道而馳。