紐西蘭政府和央行：將實施更嚴格的貸款規則以控制房價

(看中國記者飛影編譯報導)8月3日，財政部長Grant Robertson宣布：政府已與央行達成共識，將收緊貸款房價比（Loan-to-Value Ratio，LVR）並引入債務收入比（Debt-to-Income Ratio,DTI），這意味著抵押貸款的規則將更加嚴格，旨在控制紐西蘭不斷上漲的房價，具體為：

• 央行提議將下調低首付貸款對銀行總體貸款的最高佔比限制，即從目前的20%下調至10%。公眾諮詢將於本月開始，預計這一新規將於10月1日生效。

• 政府將批准央行引入債務收入比（DTI）限制或利率下限，以確保借款人有能力償還抵押貸款。公眾諮詢將於10月開始，預計過程需3個月。

DTI是衡量債務償付能力的指標，一般要求貸款額度與借貸人的收入水平相匹配。

Robertson稱：「在制定DTI政策時，銀行需儘可能降低對首次購房者的負面影響，且央行需能夠靈活應對新興的金融風險，並根據需要部署適當的調控工具。政府和央行達成的一致將明確的公眾期望，同時依然保持央行運作的獨立性。如何選擇引入限制，由央行決定。」

物業數據分析公司CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示：「新的貸款限制的前景令人震驚，這可能會傷害到首次購房者。更少的買家能夠以低於20%的首付進入房市，這將意味著需求會減少，將對房價造成下行壓力。這是對首次置業者最大的影響，因為他們經常發現很難存夠首付。另外，估計DTI的限制不會在今年生效。」

據悉，新冠病毒爆發以來，世界很多國家的房價都開始上漲。但紐西蘭是OECD國家中房價漲幅最多的經濟體之一。有分析指出全球房價上升的原因有很多，如各國為抗擊疫情，實施的大規模財政刺激和補貼計畫，歷史性的低利率，封鎖導致消費減少儲蓄增加，以及在家工作尋求更大居家空間等。

今年年初，紐西蘭政府採取了一些列措施試圖遏制飆升的房價，如調整LVR（貸款房價比）等。但這些措施似乎並沒有效果，紐國的房價一直在不斷上漲。工黨政府最新推出的新政策，能否抑制不斷上漲的房價，需要時間來驗證。