(看中國記者軒雨編譯報導）日前，紐西蘭央行（RBNZ）已確定將啟動債務收入比（debt to income，DTI）規則，作為管理房地產行業的進一步手段。債務收入比限制了相對於收入的可借貸金額，防範了房地產過熱和家庭高負債帶來的風險，是另一種有效的金融保護措施。
從7月1日起，銀行向DTI比率超過6的自住者發放的新貸款不得超過20%，向DTI比率超過7的投資型買家發放的新貸款不得超過20%。這意味著大多數收入約為10萬紐幣的自住者，最多可以貸款60萬紐幣，投資者可以最多貸款70萬紐幣。
與此同時，紐西蘭央行正在放寬貸款價值比率（LVR），該比率限制了銀行對低首付買家的貸款額度。
副行長Christian Hawkesby表示，這兩項措施相輔相成，將降低金融系統的風險。LVR針對的是房市違約帶來的影響，即在住房市場下行的情況下減少潛在的損失金額。而DTIs則通過針對借款人繼續償還債務的能力來降低違約的概率。
放寬的LVR增加了低首付買家的貸款額度。Hawkesby說，這些限制措施，是為了讓銀行靈活運用自由裁量權和管理複雜的案例。
房產研究公司CoreLogic最新發布的一份報告稱，隨著抵款利率的下降，債務收入比將逐漸成為影響市場的一個重要因素。因為它將減緩房產投資者擴大投資組合的速度，尤其是在房價較高的地區。
