CoreLogic：紐西蘭半數以上地區的房價都在上漲

2024-03-17

(看中國記者南楓編譯報導)近日，CoreLogic公司的一份最新報告稱，紐西蘭半數以上地區的房價都在上漲，紐西蘭房市正顯示出復甦的跡象。在截至3月份的過去一年內，有27個地區的房價至少增長了5%，其中10個位於奧克蘭，7個位於首都惠靈頓，5個位於皇后鎮。

在使用CoreLogic公司的互動式”Mapping the Market”工具分析的935個地區中：

CoreLogic NZ首席房產經濟學家Kelvin Davidson表示，在截至3月份的三個月中:

有103個地區的房價上漲了至少2%
有7個地區的房價上漲了5%或更多。在這7個上漲的地區中，有4個地區的房價中值低於50萬紐幣，分別為Grey地區的Blaketown和Cobden、South Taranaki的Patea和惠靈頓Central。

Davidson說：皇后鎮繼續顯示出市場韌性，Sunshine Bay的增長（10.6%）就是一個突出的例子。Grey區出現在這些榜單中，說明其首付的可負擔性，而奧克蘭和惠靈頓下降很快，因此或許也有更多的’空間來恢復。

Davidson指出，這些數據證實，隨著貸款利率觸頂、就業率持續上升、移民數量居高不下以及信貸條件放寬，經濟復甦正在向更遠的地區蔓延。但需要警惕的是，即市場的復甦不太可能是逐月和逐地的直線上升。由於貸款利率依然處於高位，許多地區的經濟承受能力有限，2024年的回升勢頭仍將不盡如人意。

在奧克蘭，有一半多一點（52%）的地區在過去12個月中房價有所上漲。其中，10個地區的房價上漲了至少10%，包括Fairview Heights、Somerville、Northpark、Pinehill和East Tamaki。

Herne Bay仍然是這座超級城市房價最昂貴的地區，中位數為331萬紐幣。最便宜的是Manukau和Auckland Central，這兩個地區的中位數都低於60萬紐幣。

雖然漢密爾頓大部分地區的房價中位數在過去一年中有所下降，但反彈已經開始出現。自去年12月份以來，有13個地區的房價有所上漲，其中Fairview Downs房價上漲了1.0%，Claudelands房價上漲了1.1%。

Harrowfield是房價最高的地區，中位數為111萬紐幣。Bader是最便宜的地區，房價中值為59.09萬紐幣。

陶朗加呈現出更明顯的復甦跡象，14個地區的房價出現了季度性增長，其中Poike、Parkvale和Judea的漲幅至少達到2%。

最貴的地區是Mount Maunganui，房價為132萬紐幣，而最便宜的地區是Parkvale，價格為666050紐幣。

惠靈頓的房價在最近幾個月大幅下跌之後正在反彈，自去年12月份以來，有16個地區的房價下跌，有11個地區的房價上漲了3%或更多。

Seatoun仍然是最昂貴的地區，房價為174萬紐幣，而惠靈頓Central的房價最便宜，為48.535萬紐幣。

這座花園城市的房價正在飆升，82個地區中有17個在過去一年中至少上漲了3%。同期僅有7個地區的價格有所下降。

Fendalton的房價最高，為166萬紐幣，而Phillipstown的房價最便宜，為44.74萬紐幣。

但尼丁也出現了一些漲幅，39個地區的房價自去年12月以來有所上漲。漲幅最大的是North Dunedin，為3.6%，緊隨其後的是但尼丁Central，漲幅為3.5%。

房價最貴的是Maori Hill，這是全市唯一一個中位數達到或超過100萬紐幣的市場。最便宜的地區是South Dunedin，房價為40.75萬紐幣。