紐西蘭首例 中國公民因違規租賃敏感土地被罰款

（看中國記者顏薇編譯報導）近日，奧克蘭高等法院判定中國公民趙斌（Bin Zhao音譯）繳納4.9萬紐幣罰款和1.5萬紐幣訴訟費，合計6.4萬紐幣。原因是趙某在未得到海外投資辦公室（Overseas Investment Office,簡稱OIO）許可的前提下，便長期租賃紐西蘭的敏感土地。

對此，OIO表示：「這是近幾週來，法院針對違反《海外投資法》做出的第三起判決。這是紐西蘭首例因違規租賃（而非購買）敏感土地被罰款的案件。按照規定，所有外國人在購買或租賃敏感土地前，都需要獲得OIO的批准。」（相關閱讀：中國投資者違反紐西蘭《海外投資法》 被罰款138萬紐幣）

法官Rebecca Edwards稱，與租賃相關的違規行為與購買永久性土地的違規行為同樣嚴重。

據悉，今年61歲的趙先生，是紐西蘭永久居民。他與妻子和兒子居住在紐國，在紐西蘭和中國都有生意，並在紐西蘭擁有幾處民宅和商業地產。

2014年，趙某打算以600萬紐幣的價格，購買Rodney的112 Coatesville Heights土地，面積為20.5公頃，但須獲得OIO批准。他當時沒有向OIO遞交申請，因此與賣家的交易沒有進行。但是，在購買協議的同一天，趙先生還以每年1紐幣的價格，簽署了為期10年的土地租約，並擁有10年的續租權。

OIO透露，賣方的律師準備了租約，趙某並沒有尋求獨立的法律諮詢。2018年，趙某向另一位律師諮詢了此事，那時此違規行為被報告給OIO。趙某立即承認了自己應付的責任，並配合OIO的調查，包括自願參加面談等。

OIO的團隊經理Anna Wilson-Farrell稱：「雖然投資者沒有購買土地，但他確實獲得了該土地的長期重大利益，因此他應該申請許可。如法院判決的那樣，未尋求批准就簽署長期租賃，與未獲得許可就購買土地是一樣的違規行為。我們一直建議海外投資者在簽署任何協議前，都應先向專家諮詢《海外投資法》的規定。」

備註：此案件中，趙先生雖是紐西蘭永久居民，租賃購買土地依舊需要向海外辦公司申請。究其原因，小編經過查詢發現：購買或租賃土地房屋之類行為一般需要符合幾個條件：1、居住在紐西蘭至少一年時間 。2、這一年中在紐西蘭至少居住183天且為紐西蘭稅務居民。3、持有居民簽證等。更多規定和細節，請訪問：https://www.linz.govt.nz/， 以政府規定為準。