纽西兰首例 中国公民因违规租赁敏感土地被罚款

（看中国记者颜薇编译报导）近日，奥克兰高等法院判定中国公民赵斌（Bin Zhao音译）缴纳4.9万纽币罚款和1.5万纽币诉讼费，合计6.4万纽币。原因是赵某在未得到海外投资办公室（Overseas Investment Office,简称OIO）许可的前提下，便长期租赁纽西兰的敏感土地。

对此，OIO表示：「这是近几周来，法院针对违反《海外投资法》做出的第三起判决。这是纽西兰首例因违规租赁（而非购买）敏感土地被罚款的案件。按照规定，所有外国人在购买或租赁敏感土地前，都需要获得OIO的批准。」（相关阅读：中国投资者违反纽西兰《海外投资法》 被罚款138万纽币）

法官Rebecca Edwards称，与租赁相关的违规行为与购买永久性土地的违规行为同样严重。

据悉，今年61岁的赵先生，是纽西兰永久居民。他与妻子和儿子居住在纽国，在纽西兰和中国都有生意，并在纽西兰拥有几处民宅和商业地产。

2014年，赵某打算以600万纽币的价格，购买Rodney的112 Coatesville Heights土地，面积为20.5公顷，但须获得OIO批准。他当时没有向OIO递交申请，因此与卖家的交易没有进行。但是，在购买协议的同一天，赵先生还以每年1纽币的价格，签署了为期10年的土地租约，并拥有10年的续租权。

OIO透露，卖方的律师准备了租约，赵某并没有寻求独立的法律咨询。2018年，赵某向另一位律师咨询了此事，那时此违规行为被报告给OIO。赵某立即承认了自己应付的责任，并配合OIO的调查，包括自愿参加面谈等。

OIO的团队经理Anna Wilson-Farrell称：「虽然投资者没有购买土地，但他确实获得了该土地的长期重大利益，因此他应该申请许可。如法院判决的那样，未寻求批准就签署长期租赁，与未获得许可就购买土地是一样的违规行为。我们一直建议海外投资者在签署任何协议前，都应先向专家咨询《海外投资法》的规定。」

备注：此案件中，赵先生虽是纽西兰永久居民，租赁购买土地依旧需要向海外办公司申请。究其原因，小编经过查询发现：购买或租赁土地房屋之类行为一般需要符合几个条件：1、居住在纽西兰至少一年时间 。2、这一年中在纽西兰至少居住183天且为纽西兰税务居民。3、持有居民签证等。更多规定和细节，请访问：https://www.linz.govt.nz/， 以政府规定为准。