(看中國記者軒雨編譯報導)根據紐西蘭房地產協會（REINZ）的最新數據，全國房價中位數持續下降，與去年同期相比，3月份的房產銷售時間更長。具體數據為：
- 從年度來看，紐西蘭3月份的房價中位數下降到77.5萬紐幣，同比下降了12.9%。
- 3月期間，全國待售房產數量為29,284套，比2022年同期增加3625套。與今年2月相比，這一數字上升了0.7%。
- 如果將奧克蘭排除在外，全國待售房屋也從14,923套上升到18,742套，年增加3819套房產。月度同比則增長了0.7%。
- 房產銷售時間延長，上升到45天，比2022年3月增加了9天，但比2023年2月的60天減少了15天。
- 3月份有5877套房屋售出，與2月份的4114套相比，增加了42.9%。然而，這比去年同期則下降了15%。如果排除奧克蘭，年度銷售數量減少了10%，但與今年2月份相比增加了34.3%。
- 對於新上市的房屋，與去年相比下降了17.7%，從2022年3月的11,224套下降到今年的9242套。與2023年2月相比，從8143套增加到9242套，增加了13.5%。
- 不包括奧克蘭在內，其他地區新掛牌房源同比有所下降，從去年的7191套下降到今年的6099套。奧克蘭新房源也出現了年度下降，從4033套下降到3143套，下降了22.1%。全國只有Taranaki和Marlborough兩個地區出現了增長，前者增長9.7%，後者增長18.6%。
- 衡量住宅物業價格變化的REINZ房價指數顯示，全國年降幅為13.1%，不包括奧克蘭在內的其他地區年降幅為11.5%。
REINZ首席執行官Jen Baird說，雖然看到3月份的房市有所回升，但今年夏季一直很冷清。正如我們所看到的，價格已經放緩，房產需要更長的時間來出售，隨著紐西蘭人等待通貨膨脹高峰、利率的穩定、以及圍繞選舉的結果的一些明確性，市場可能會保持在這個階段。
抵押貸款需求繼續下降
另一方面，受房市疲軟的影響，最新的Equifax季度消費者信貸需求指數顯示，抵押貸款需求也繼續下降。2023年3月季度與2022年同期相比下降了19.6%。2023年3月整體消費信貸申請減少了6.2%（與2022年3月季度相比）。詳細情況為：
- 惡劣的天氣事件影響了信貸需求，特別是在東海岸。Gisborne在2023年3月季度的整體信貸需求下降幅度最大，同比下降14.8%，其次是Nelson（-11.7%）和Manawatu/Whanganui（-11.3%）。
- 第一季度所有地區的個人貸款需求也有所下降，Gisborne再次錄得最大降幅（下降22.5%）。信用卡是本季度唯一出現增長的信貸投資，在受到CCCFA變化影響後繼續增加。Taranaki（+30.0%）、奧克蘭（+23.2）和西海岸（+22.9%）的需求增幅最大。
- 抵押貸款需求連續第七個季度下降，同比下降19.6%，目前處於2019年指數開始以來的最低點。下降幅度最大的是Nelson（-29.5%）、Gisborne（-26.2%）和Hawke』s Bay（-23.9%）。
Equifax董事總經理Angus Luffman表示，整體信貸需求的下降是消費者情緒變化的一個關鍵指標。整體信貸需求減少是在2022年的穩定期之後出現的，這表明：消費者對在這樣一個不確定和越來越昂貴的環境中，對其所承擔新的支出感到擔憂。
Angus Luffman指出，以產品的信貸查詢為衡量標準的抵押貸款需求，是住房成交量的一個領先指標，反過來也是價格變動的一個指標。雖然需求的下降在2023年第一季度已經放緩，但我們的數據表明，住房市場狀況的疲軟將持續到今年下半年。
