(看中國記者李明編譯報導)據CoreLogic最新報告，儘管有跡象表明房價正在平穩，但市場低迷預計將繼續下去。
CoreLogic NZ第四季度房地產市場與經濟更新顯示，全國房價季度降幅是5月以來最小的，為0.9%，12月月度降幅更小，僅為0.2%。
CoreLogicNZ首席房地產經濟學家Kelvin Davidson稱，隨著經濟衰退的逼近，持續的通貨膨脹、更多的現金利率上升，以及短期抵押貸款利率可能尚未達到頂峰，沒有跡象表明目前的下行趨勢會結束或見底。
「總的來說，我們認為2023年房產銷量將保持在相當低的水平，房價可能會再下降5%至10%，使總跌幅從峰值下降到20%左右。」
不過，他也指出，如果市場看到利率趨於平穩，到今年年中需求可能會出現回升。買家和賣家此前已經明確表示，他們並不急於在2022年最後一個月完成房產交易。
他補充道，去年最後一個季度的銷售量仍然很低，一些買家發現很難獲得貸款，還有一些買家則四處尋找更划算的交易。此外，由於失業率仍然很低，家庭已適應新的、更高的利率環境，沒有跡象表明出現大範圍的強制銷售。
據悉，最近幾個月，首次購房者的需求一直保持著堅挺，而投資者仍然持謹慎態度。
Davidson說：「鑒於投資者面臨40%的存款門檻、取消利息扣除、成本增加、總收益率低以及租金趨於平緩，買方的統計數據並不令人意外。」
「更高的定期存款利率也可能會吸引一些人去銀行而不是房地產市場。」
另外，根據報告，房地產的低迷因地區而不同，與坎特伯雷和南地的許多地區相比，大惠靈頓地區以及北島中部和南部的部分地區表現更疲軟。
Davidson認為，住房負擔能力的不同和其他影響因素，如經濟基礎等是很難量化的。
他談到，根據儲備銀行對今年年中開始的經濟衰退的預測，住房市場的總體前景仍然疲軟，官方現金利率預計將升至5.5%。因為失業水平預計會上升，典型的抵押貸款利率可能會上升到7%或更多。
「政治也值得關注，已經確定的10月大選可能會帶來一些不確定性，屆時銷售活動將暫時回落。一些投資者希望有一個由國家黨領導的新政府，並恢復利息，但政治上沒有什麼是可以保證的。」
