(看中国记者轩雨编译报导）日前，纽西兰央行（RBNZ）已确定将启动债务收入比（debt to income，DTI）规则，作为管理房地产行业的进一步手段。债务收入比限制了相对于收入的可借贷金额，防范了房地产过热和家庭高负债带来的风险，是另一种有效的金融保护措施。
从7月1日起，银行向DTI比率超过6的自住者发放的新贷款不得超过20%，向DTI比率超过7的投资型买家发放的新贷款不得超过20%。这意味着大多数收入约为10万纽币的自住者，最多可以贷款60万纽币，投资者可以最多贷款70万纽币。
与此同时，纽西兰央行正在放宽贷款价值比率（LVR），该比率限制了银行对低首付买家的贷款额度。
副行长Christian Hawkesby表示，这两项措施相辅相成，将降低金融系统的风险。LVR针对的是房市违约带来的影响，即在住房市场下行的情况下减少潜在的损失金额。而DTIs则通过针对借款人继续偿还债务的能力来降低违约的概率。
放宽的LVR增加了低首付买家的贷款额度。Hawkesby说，这些限制措施，是为了让银行灵活运用自由裁量权和管理复杂的案例。
房产研究公司CoreLogic最新发布的一份报告称，随着抵款利率的下降，债务收入比将逐渐成为影响市场的一个重要因素。因为它将减缓房产投资者扩大投资组合的速度，尤其是在房价较高的地区。
