(看中國記者李明編譯報導)近日，紐西蘭房地產協會（REINZ）表示，儘管現在房產數量比去年同期多出近75%可供選擇，但不斷上升的利率正導致買家在房地產市場上裹足不前。10月份的數據與9月份相比，全國房價中位價增長了1.9%，但同比下降7.5%，該月的全國中位價為82.5萬紐元。
衡量全國範圍內住宅物業的價值變化的房價指數（HPI）顯示年降率为10.9％，比2021年11月的峰值下降了12.4％。
Kiwibank經濟學家表示，這是該研究所自1990年代初開始記錄以來的最大跌幅。「房價似乎還沒有觸底。」與一年前相比，銷售量下降了34.7%。可供銷售的房產數量增加了74.7%。與去年10月相比，奧克蘭的中位價下降了12.7%，從124.9萬紐元降至109萬紐元。而在惠靈頓，中位數價格年降率达17.2%，從100萬紐元到2022年10月的82.8萬紐元。
房地產協會首席執行官Jen Baird指出，这个年度对比包括了去年奥克兰疫情封锁限制的那段时间。 2021年10月，人們對奧克蘭放鬆封鎖限制的樂觀情緒增加，加上《信貸合同和消費者金融法》（CCCCFA）的修改從10月推遲到12月，影響了市場活動。」
「 在更嚴格的貸款限制實施之前，人們有一種緊迫感而采取快速行动。這種緊迫感反映在REINZ去年10月的房產數據中，在我們的年度比較中也很顯。但今年還有其他因素对市场产生影響。利率上升、生活成本提高、稅收立法和房地產監管以及貸款標準收緊，都減緩了買方活動。」
「 9月份，數據顯示，春季通常的销售旺季受到抑制，而10月份的情況仍然類似。在全國範圍內，銷售活動年同比下降34.7%，月度下降4.3%。從年度比較來看，我們正在與一個活動頻繁的時期相比較。按月計算，從實際數字來看，我們看到活動減少了4.3%；然而，根據季節性調整，我們注意到銷售量下降了9.5%，與9月相比，10月份的表現比預期要差。」
Baird表示，虽然人们的生活还在继续，但買家和賣家都在謹慎行事，權衡他們的選擇。有跡象表明，首次置業者也在小心嘗試，以利用市場上更多房產和銀行再次放貸的機會。雖然這是一個積極的消息，但利率的進一步上升正在阻礙這一買家群體的購買計畫，我們還沒有看到他們的興趣反映在銷售活動中。同時，來自銷售人員的報告顯示，投資者繼續退縮。
Kiwibank的經濟學家說，如果勞動力市場不那麼強勁，價格下跌會更深。「正如我們在儲備銀行最近的金融穩定報告中看到的，銀行持有的不良抵押貸款份額幾乎沒有显现。虽然抵押貸款持有人可能處於負資產狀態比例很小，但还是希望包括这一项。隨著儲備銀行的政策收紧，經濟和通貨膨脹降溫，預計明年的失業率將逐漸上升」。
在整個紐西蘭，10月份出售房產的天數為44天，與2021年10月相比增加了10天。與上月相比，房產在市場上的時間減少了3天。新上市的房源數量年下降4%達到9289套。如果不包括奥克兰在内紐西蘭上市房源量的年增長率為3.3%。
ASB經濟學家表示，與大流行前的水平相比，房價仍然上漲了24%。但他們表示，還有進一步疲軟的空間。「 房價可能會從2021年底的峰值經歷一個相當大的兩位數的下跌，也許会高達20%，這取決於所看的數據区间系列。鑒於通貨膨脹率仍然居高不下，這一跌幅按實際價值計算，今年跌幅可能比這大得多。可能需要到2023年中才会出现房价回暖的迹象。」
