房地產研究公司Core Logic：建築成本快速增長，漲幅達十年新高

（看中國記者元德編譯報導）據RNZ報導，由於持續的勞動力和材料短缺，建造一套新房的成本正以有史以來最快的速度增長。

近日，房地產研究公司Core Logic公佈Cordell建築成本指數（CCCI），該指數以建造一套標準三居室磚瓦房成本為衡量標準, 涵蓋所有主要行業的勞動力、材料、設備租賃和分包成本等。結果發現，該指數在第二季度上漲2.6%，創下歷史記錄，而第一季度增幅為2.4%。

另外，指數年增長率也創下7.7%歷史新高，超過第一季度創造的記錄。

CoreLogic首席房地產經濟學家Kelvin Davidson說：「這是我們十年來看到的紐西蘭CCCI最快速增長。鑒於持續的材料短缺和勞動力壓力，預計價格壓力至少在未來幾個季度不會緩解。」

據悉，全國新房需求依舊強勁，政府每年批准的住宅許可數量在5萬份左右，其中超過半數是小型住宅，如聯排別墅。

Davidson指出：雖然小型住宅需要的材料較少，但建築數量顯示其對材料和勞動力的需求將繼續保持高位。

CoreLogic建築成本估算經理John Bennett表示：成本在不同方面出現快速上漲。金屬和木材價格的上漲正在影響市場其他部分，因為它推動了從車庫門到廚房櫥櫃的價格上漲。

「進口產品，特別是金屬製品和瓷磚價格正在上漲，諮詢服務的成本也在上升。除此之外，勞動力供應和管理費用等都在影響成本。」

Bennett進一步談到：勞動力成本占CCCI的40%。儘管勞動力成本一直在上升，但其與一些材料的上漲速度有所不同。

「這就是為什麼CCCI顯示的整體建築成本上漲速度低於我們感受的一個原因。」

關於未來，Davidson認為：2023年，成本壓力會隨著建築活動的變化有所緩解。在此之前，如果CCCI出現兩位數的增長，這並不會讓人驚奇。

「但我們也會比過去更有信心，更廣泛的建築行業不會從繁榮走向衰敗。畢竟，現在的LVR和稅收制度都有利於建造新房，無論是對自住者還是投資者。對新建房屋的更高需求水平應該讓開發商對未來的市場狀況充滿信心。」