紐西蘭央行金融穩定報告：房價仍有可能進一步下跌，近期購房者處於不利地位

(看中國記者桐研編譯報導)5月4日，紐西蘭央行發布了每半年一次的金融穩定性報告，上一次是在去年的11月發布的。

該報告旨在分析紐西蘭金融體系的健全性、闡述了住房和經濟面臨的挑戰等問題。報告的要點如下：

房價和家庭還貸

由於房價仍有可能大幅下降，近期買房的人最容易受到貸款利息上升和房價下跌的影響。房價大幅下跌將顯著減少屋主的財富，並可能導致消費者支出收縮。

隨著當前的固定抵押貸款在未來一年重新定價，償債成本將顯著增加。利率及生活成本的上升，將使得最近貸款的、資金不充足的買房者可能面臨償還債務的困難。

另外，紐西蘭央行正在設計DTI（debt-to-income ratio，債務收入比）的規則，即根據借款人的年收入來限定貸款額度。預計將在今年年底完成，以便需要時在明年年中實施。

央行行長Adrian Orr表示，因為投資者上調了利率，影響了股票和房產價格，所以資產價值也開始從峰值回落。

Orr強調，房價自去年11月以來一直在下跌，但之前兩年上漲48%後，現在的房價仍是不可持續的。

疫情和俄烏戰爭

雖然紐西蘭的金融系統能很好的支持經濟，但疫情、俄羅斯入侵烏克蘭和通貨膨脹增加了金融體系的風險。

更具體的說，病毒的持續存在影響生產和供應鏈，旅行限制也影響勞動力的供應和生產效率。俄羅斯對烏克蘭的入侵加劇了這些挑戰，經濟制裁和物流等問題嚴重影響了貿易流動。

且俄羅斯和烏克蘭是全球能源和食品的生產國，兩國之間的衝突推高了全球商品價格。大宗商品價格上漲和供應鏈中斷導致更高的通貨膨脹，促使全球貨幣政策收緊和利率上升。

Orr指出，全球大流行和戰爭的結合是一項重大的挑戰，但相信紐西蘭的金融體系能夠應對這些問題。邊境的重新開放會促進旅遊業和餐飲業，但靠政府補貼維持的企業在補貼結束後情況不是很樂觀。