QV:纽西兰房价遭遇十年来最大季度跌幅

（看中国记者乔夫编译报导）近日，Quotable Value 称，今年上半年房价遭遇了十年来最大的季度价格跌幅，全国平均价格下跌 0.6%。

QV 上个月发出警告，过去两个月没有增长，而 12 月的强劲数据掩盖了市场正在发生的事情。本月的数据显示，截至 3 月的三个月内，年均价格涨幅为 18.3%。这是市场低迷影响的最明显反映。

在奥克兰地区，平均价格在本季度下降 1.5%，年增长率为 18.6%，低于 2 月份的 23.2%。在惠灵顿地区，价格也出现了 1.5% 的季度降幅，平均价格为 107 万。汉密尔顿和但尼丁的季度跌幅较大，分别为 1.8% 和 3.2%，均价分别为 904,826 纽币和 702,803 纽币。陶朗加和基督城逆势而上，季度涨幅分别为 3.1% 和 1.8%，平均价格现在分别为 120 万纽币和 797,518 纽币。

与上月相比，监测的16个城市中，有14个季度房价上涨幅度有所下降，7个地区房价下跌。QV 总经理 David Nagel 表示，如果单独看 3 月份，16 个地区中有 9 个地区价格下跌。他说，年增长率下降得相当快，尤其是与去年年初相比。「现在我们看到增长速度要慢得多，甚至在 2022 年初价格会出现一些收缩。这在有最大涨幅的中心地区尤其普遍。」

他说，在今年开局缓慢，3 月份的销售量尽管出现反弹，但仍远低于往年。这主要是由于利率上升和信贷规则的变化。「随着过去几个月挂牌量的大幅增加，在经历如此长时间的卖方市场之后，权力平衡已经牢牢地转移到了买家手中。」

他说，俄乌战争和经济复苏的步伐存在很多不确定性，这种不确定也将影响通胀和利率。而随着国家开放，潜在的移民外流是另一个问题。多种因素的结合意味着过去两年价格涨幅最大的一些地区的价格可能会持续下降。他说，未来 12 个月，这些地区可能会继续出现增长停滞的局面。

QV 的最新数据与其他房地产研究公司的数据相呼应，这些数据显示市场正在放缓。

CoreLogic 的最新数据显示，汉密尔顿、惠灵顿、基督城和但尼丁的月平均价格在 3 月份均有所下降，而奥克兰和陶朗加的价格上涨则放缓。Realestate.co.nz 的 3 月份数据显示，有 6 个地区的月度价格下降，而另外 7 个地区的价格保持不变。（相关阅读：房地产数据公司CoreLogic：纽西兰房价涨幅创19个月以来的新低）