QV:紐西蘭房價遭遇十年來最大季度跌幅

（看中國記者喬夫編譯報導）近日，Quotable Value 稱，今年上半年房價遭遇了十年來最大的季度價格跌幅，全國平均價格下跌 0.6%。

QV 上個月發出警告，過去兩個月沒有增長，而 12 月的強勁數據掩蓋了市場正在發生的事情。本月的數據顯示，截至 3 月的三個月內，年均價格漲幅為 18.3%。這是市場低迷影響的最明顯反映。

在奧克蘭地區，平均價格在本季度下降 1.5%，年增長率為 18.6%，低於 2 月份的 23.2%。在惠靈頓地區，價格也出現了 1.5% 的季度降幅，平均價格為 107 萬。漢密爾頓和但尼丁的季度跌幅較大，分別為 1.8% 和 3.2%，均價分別為 904,826 紐幣和 702,803 紐幣。陶朗加和基督城逆勢而上，季度漲幅分別為 3.1% 和 1.8%，平均價格現在分別為 120 萬紐幣和 797,518 紐幣。

與上月相比，監測的16個城市中，有14個季度房價上漲幅度有所下降，7個地區房價下跌。QV 總經理 David Nagel 表示，如果單獨看 3 月份，16 個地區中有 9 個地區價格下跌。他說，年增長率下降得相當快，尤其是與去年年初相比。「現在我們看到增長速度要慢得多，甚至在 2022 年初價格會出現一些收縮。這在有最大漲幅的中心地區尤其普遍。」

他說，在今年開局緩慢，3 月份的銷售量儘管出現反彈，但仍遠低於往年。這主要是由於利率上升和信貸規則的變化。「隨著過去幾個月掛牌量的大幅增加，在經歷如此長時間的賣方市場之後，權力平衡已經牢牢地轉移到了買家手中。」

他說，俄烏戰爭和經濟復甦的步伐存在很多不確定性，這種不確定也將影響通脹和利率。而隨著國家開放，潛在的移民外流是另一個問題。多種因素的結合意味著過去兩年價格漲幅最大的一些地區的價格可能會持續下降。他說，未來 12 個月，這些地區可能會繼續出現增長停滯的局面。

QV 的最新數據與其他房地產研究公司的數據相呼應，這些數據顯示市場正在放緩。

CoreLogic 的最新數據顯示，漢密爾頓、惠靈頓、基督城和但尼丁的月平均價格在 3 月份均有所下降，而奧克蘭和陶朗加的價格上漲則放緩。Realestate.co.nz 的 3 月份數據顯示，有 6 個地區的月度價格下降，而另外 7 個地區的價格保持不變。（相關閱讀：房地產數據公司CoreLogic：紐西蘭房價漲幅創19個月以來的新低）