纽西兰最大银行ANZ：重新向低首付者发放贷款，但月留存收入UMI要达2500纽币

(看中国记者桐研编译报导)去年11月，纽西兰储备银行收紧了LVR(Loan to value ratio，即银行发放贷款相对于房屋估值的百分比) 限制，随后各大银行纷纷出台政策，暂停向首付低于20%的买房者提供贷款（相关阅读：纽西兰最大银行ANZ：暂停向首付低于20%购房者发放贷款，新房豁免）。

2月21日，纽国的最大银行ANZ的发言人说：之前的规定是临时措施，现重新向低首付者开放贷款业务，但需满足的标准是申请者已是该行的现有客户，且每月的留存收入(uncommitted monthly income,UMI)必须超过2500纽币。新规即刻生效，贷款申请需得到银行的批准，不是预批准。

据悉，UMI是银行用来限制客户贷款能力的一种方法，UMI的计算方式是：收入减去日常生活开销以及还贷所需的数额后，收入所剩的余额。

Loan Market的抵押贷款经纪人Karen Taterson说：「澳新银行（ANZ）过去也实施过UMI的要求，但那时候的规定是UMI达到1千纽币左右。不难看出新规的标准提高了很多，这意味着只有收入颇丰的人群才能达到门槛。但银行有自由决定权，向谁和发放哪种类型的贷款。」

Taterson进一步解释道：「ANZ所需的UMI，取决于客户的贷款金额。借款人需是半专业人士，没有债务，如果有学生贷款，信用卡限额和汽车贷款，都可能达不到UMI的要求。

还有一个关键问题是，借款人不得不非常严格地控制可自由支配的支出，这是之前他们不会详细说明的。而这些支出，是去年12月1日生效的《信贷合同和消费者金融法》（Credit Contracts and Consumer Finance，CCCFA）修正案关注的重点。（相关阅读：CCCFA生效一个月：贷款批准数量大幅下跌）该法案对贷款人的消费支出的审查过于严格，收到了大量的公众投诉和超过1万人签署了请愿书后，政府正在对其进行审查。」

另外，Taterson指出，ANZ是四大银行中的首家重新向低首付者提供贷款的银行，预计其他三家银行也将跟进。

其实，上周Kiwibank也向低首付者打开了大门，遵照的是之前的UMI标准，没有提高门槛。这一规定只持续了24小时，就被取消了。显然是申请贷款的人太多，名额都被分配完了。