公眾諮詢：政府擬規範住宅物業經理提議不法者面臨最高$10萬罰款

(看中國記者文迪編譯報導）2月16日，住房部副部長Poto Williams宣布：為加強行業監管，維護租戶、業主等的正當權益，政府已擬定一份針對住宅物業經理的提議，並就此展開為期2個月的公眾諮詢，諮詢時間至今年4月19日。

工黨在2020年大選的承諾之一便是規範房地產經紀人。此次新提議旨在強化對物業經理這一行業的管理，維護租戶、戶主正當權益，平衡行業參與者關係。提議內容涉及對物業經理人的學歷與培訓要求、註冊及從業準則，並設立獨立解決糾紛的仲裁體系等。對於違法操作者，物業經理個人面臨最高$4萬罰款，公司面臨最高$10萬罰款；地區仲裁庭可判罰個人最高金額為$15,000、公司$3萬；就求償而言，持牌物業經理最高賠償金額達$10萬。

Poto Williams副部長表示，由於物業管理領域缺乏健全法規與監管，租戶甚至業主都長期處於弱勢地位，包括租戶因擔心失去現有住房和/或留下「不良租住記錄」而影響未來租房情況，在受到不公正對待時也不願投訴物業經理。業主也可能面臨不利情況，如有不法房產經紀人濫用、剋扣租金與押金，卻很少甚至不提供物業檢查與維護服務。

綠黨住房部發言人Chlöe Swarbrick對新提議樂見其成，她透露，全國現約140萬個租戶，相當於每三戶人家就有一戶租房生活；而執政黨許諾維護租戶權益，卻未出臺配套法律保障體系，落後於社會實際需要。Swarbrick認為可以借鑒蘇格蘭等國家，明確業主與物業經理許可權與義務，確保多方共贏、維護行業健康，並令違規操作者承擔相應法律責任。

物業管理規範新提議的公眾諮詢已開放，民眾可登錄政府網站（https://consult.hud.govt.nz/policy-
and-legislation-design/property-managers-review/）提出意見與建議，截止日期為今年4月19日，下午5點。