公众咨询：政府拟规范住宅物业经理提议不法者面临最高$10万罚款

(看中国记者文迪编译报导）2月16日，住房部副部长Poto Williams宣布：为加强行业监管，维护租户、业主等的正当权益，政府已拟定一份针对住宅物业经理的提议，并就此展开为期2个月的公众咨询，咨询时间至今年4月19日。

工党在2020年大选的承诺之一便是规范房地产经纪人。此次新提议旨在强化对物业经理这一行业的管理，维护租户、户主正当权益，平衡行业参与者关系。提议内容涉及对物业经理人的学历与培训要求、注册及从业准则，并设立独立解决纠纷的仲裁体系等。对于违法操作者，物业经理个人面临最高$4万罚款，公司面临最高$10万罚款；地区仲裁庭可判罚个人最高金额为$15,000、公司$3万；就求偿而言，持牌物业经理最高赔偿金额达$10万。

Poto Williams副部长表示，由于物业管理领域缺乏健全法规与监管，租户甚至业主都长期处于弱势地位，包括租户因担心失去现有住房和/或留下「不良租住记录」而影响未来租房情况，在受到不公正对待时也不愿投诉物业经理。业主也可能面临不利情况，如有不法房产经纪人滥用、克扣租金与押金，却很少甚至不提供物业检查与维护服务。

绿党住房部发言人Chlöe Swarbrick对新提议乐见其成，她透露，全国现约140万个租户，相当于每三户人家就有一户租房生活；而执政党许诺维护租户权益，却未出台配套法律保障体系，落后于社会实际需要。Swarbrick认为可以借鉴苏格兰等国家，明确业主与物业经理许可权与义务，确保多方共赢、维护行业健康，并令违规操作者承担相应法律责任。

物业管理规范新提议的公众咨询已开放，民众可登录政府网站（https://consult.hud.govt.nz/policy-
and-legislation-design/property-managers-review/）提出意见与建议，截止日期为今年4月19日，下午5点。