紐西蘭住房危機：房屋平均要價五年內上漲50%，增幅遠高於薪資收入

（看中國記者桐研編譯報導）12月16日，Trade Me發布的房地產價格指數顯示：房屋的平均要價已超過90萬紐幣，一年內上漲22.7%，是有史以來的最大漲幅，奧克蘭以外城市的房價上漲了26%。過去五年房價上漲如此之快，平均每位屋主每年得到的潛在資本收益，比工薪階層的稅前工資還要多。

Trade Me房地產銷售總監Gavin Lloyd表示：「如果將全國平均要價與五年前進行比較，房主的平均收益為311,450紐幣，新的平均要價為936,150紐幣，幾乎是家庭平均收入的九倍。」

除了南地（Southland）以外，每個地區都創下歷史新高，其中Manawatū/Whanganui的增幅最大，一年內增長了33%，霍克斯灣增長了32%。

近日，財政部預測2022年的房價漲幅將放緩至10.4%，這意味著全國平均房價將是100萬紐幣以上。

Lloyd指出，雖然房屋的供給量在增加，需求與2020年11月比也下降了12%，但是在短短一個月內，要價就大幅上漲了5%。很容易理解，為什麼紐西蘭人並不認為房價會下跌。

據悉，即使是小房子也正在變得無法負擔，一居室和兩居室的平均價格上漲了27%，達到693,250紐幣。聯排別墅、公寓和單元房的平均價格上漲至756,550紐幣。

本週早些時候，人權委員會表示，將密切關注政府為紐西蘭人提供體面且可負擔住房所做的努力，數十年的忽視導致了目前的住房和人權危機。

紐西蘭首都和最大城市的房價情況如下：

惠靈頓

惠靈頓的平均要價創下964,250紐幣的新高，一年內上漲了23%。該城市現已進入百萬紐幣的行列，平均要價為1,057,900紐幣。

不過，好消息是該地區的房屋供應量增加了31%，需求量減少了18%。

Lloyd認為，未來幾個月惠靈頓是值得關注的地區，如果供需情況改善，很可能會看到房價降溫。

奧克蘭

奧克蘭的情況不是很樂觀。目前，該地區的平均房價為125萬紐幣，上漲了22%。激流島的房價最貴，為173萬紐幣，其次是北岸（145萬紐幣）和奧克蘭市（140萬紐幣）。

雖然需求下降了17%，但供應僅增長了1%。

最受歡迎的房產是位於Grey Lynn的價值630萬紐幣的四居室住宅。