政府推出「首次聯合購房」計畫:助更多低收入家庭實現買房夢

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房屋示意圖(圖源:pixabay)
(看中國記者文迪編譯報導)近日,工黨政府宣布「共享產權房(shared ownership)」計畫,以全新住房部門Kāinga Ora參與投資、所有權共享的方式,幫助那些中低收入的首次購房者實現其買房夢。
背景
房地產協會一組新數據顯示:今年八月全國房價水平較去年高出25%。而民宅建房同意書發放量亦創下新高:截至2021年8月的過去12個月中,共審批通過46453份建房同意書,比此前12個月增長24%;工黨執政以來的建房總數高於國家黨時期。
而面對房價與收入的嚴重不對稱、及疫情與低利率帶來的持續高漲的房價,工黨政府宣布啟動「共享產權房(shared ownership)」計畫。該計畫為「漸進式居者有其屋」(Progressive HomeOwnership,PHO)計畫的一部分,後者耗資$4億,旨在幫助1500~4000個個人或家庭擁有自住房。PHO目前已幫助53個家庭擁有自住房,「共享產權房」預計再令113個家庭獲得自己的房產。「住房與基礎設施建設領域的投資長期匱乏,這使房價一直超出眾多家庭的經濟承受能力」,住房部長Megan Wood透露,工黨政府將持續優先考慮毛利社區的住房問題。目前政府已批准50棟共享產權房的建設資金,並由仁人家園(Habitat for Humanity)和皇后鎮社區住房信託基金會(Queenstown Lakes Community Housing Trust)負責建造。
仁人家園(Habitat for Humanity)負責人Alan Thorp表示,將用從政府處獲得的$1380萬零利率貸款為40個家庭提供自住房,它們會分布於全國,包括:但尼丁、懷卡托、豐盛灣、惠靈頓、尼爾森與奧克蘭。Thorp認為,提供自住屋擁有率有助於社會和諧穩定。仁人家園總共從政府PHO項目獲得約$2200萬資金、預計建設73棟住宅。
內容
「共享產權房(shared ownership)」,顧名思義,即房屋產權由協議買家共同享有。Kāinga Ora將通過「首次聯合購房(First Home Partner)」計畫,與符合條件的家庭合買自住房,並各自擁有一定百分比的產權;後者需在之後15~25年間,逐漸從Kāinga Ora處將贖回剩餘的房產所有權。
雖為共享產權,但房屋日常使用權歸個人或家庭,Kāinga Ora不會佔用,但買家必須保證房屋用於自住。另外,住戶贖回住房能力將由Kāinga Ora項目經理每年審核;任何對於房屋的修繕、買賣,也需經過Kāinga Ora批准。
首次聯合購房(First Home Partner)資金由三部分組成:買房者的定金、銀行貸款及Kāinga Ora提供的資金。該計畫下,定金不得少於總房價的5%——可來自存款、親屬饋贈、Kiwisaver基金等;
可提供專項貸款的銀行目前為BNZ與Westpac;Kāinga Ora提供的資金不得超出總房價的25%或$20萬(二者中取較小的金額)。
首次聯合購房計畫的合格申請人必須滿足以下條件:首次聯合購房計劃的合格申請人必須滿足以下條件:
•年滿18歲
•買家(個人或家庭)須是紐西蘭公民、永久居民或「通常居住在紐西蘭」持有居民簽證者
•家庭年收入在13萬紐幣以下
•有良好信用記錄
•首次購房者
•Kāinga Ora共享產權房計畫的首次申請者
更多細節參見:
 關於申請資格:https://kaingaora.govt.nz/home-ownership/first-home-partner/check-you-are-eligible-for-first-home-partner/
 關於網上申請:https://kaingaora.govt.nz/home-ownership/first-home-partner/apply-for-first-home-partner/
 關於申請貸款 :https://kaingaora.govt.nz/home-ownership/first-home-partner/getting-home-loan-pre-approval/
 關於符合標準的房源 :https://kaingaora.govt.nz/home-ownership/first-home-partner/buying-a-home/
關於成為唯一房產所有者: https://kaingaora.govt.nz/home-ownership/first-home-partner/becoming-a-full-homeowner/
另外,10月19日,住房部長Megan Woods與環境部長David Parker宣佈:政府正與國家黨合作簡化流程,推進規劃改革,加快紐西蘭的住房建設。(相關閱讀:工黨和國家黨合作推進規劃改革 加快住房建設