(看中国记者翔风编译报导)纽西兰房地产分析机构Cotality的最新数据显示，截至5月，全国住宅价格中位数降至80.8万纽币，环比过去三个月下滑0.1%，同比下跌0.6%，较2022年初的市场峰值仍低约17%。
Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson预测，受经济大环境影响，未来几个月房价可能再下跌1%至2%。ANZ Bank New Zealand也预测，今年房价将下跌约2%，原因是高利率、燃油成本上涨以及消费者信心疲弱。相比之下，Kiwibank较为乐观，预计年底房价有望回升2%至3%。
不过Davidson指出，市场心态正在发生转变。越来越多买家不再期待房价快速上涨，而是逐渐接受一个供需更平衡、价格更稳定的市场。
地区表现：惠灵顿跌幅居首，奥克兰受联排别墅供应影响
从地区来看，Lower Hutt成为全国跌幅最大的地方，房价较高峰下跌27.3%，超过Wellington市的25.1%。分析认为，当地经济疲软，加上公共部门裁员，将继续对楼市造成压力。
在Auckland，除Rodney微涨0.2%、Franklin持平外，大多数地区房价均出现下滑。大量联排别墅进入市场，增加了买家的选择，也让首次置业者和投资者在议价时更具优势。
「双速分化」：农业型地区展现更强韧性
纽西兰各地楼市表现出现明显分化。相比依赖公共部门和金融服务业的惠灵顿、奥克兰，以农业、畜牧业和旅游业为支柱的地区展现出更强韧性。
过去12个月，Gisborne、Queenstown和Invercargill房价涨幅均超过4%。其中，皇后镇受益于旅游业持续复苏。与此同时，Nelson、Napier和Hastings则出现下跌。
总体来看，高利率和低消费信心短期内仍将给纽西兰楼市带来压力。但随着市场逐渐摆脱过去几年的剧烈波动，房价正朝着更加理性和稳定的方向发展。
