全球金融评级机构标准普尔预测：未来纽西兰房价将下跌

【纽西兰看中国4月16日讯】（看中国记者轩雨编译报导）近日，全球金融评级机构标准普尔（Standard and Poor’s）在对纽西兰银行审查后表示：虽然近几个月来纽西兰的住房市场很火爆，房价和销量都在上涨，但我们预测房价将在明年平稳的下降。然而，由于政府实施了新的控制房价政策，这可能导致房价大幅下跌，购房者和银行需做好准备。

据悉，疫情期间，为了稳定经济，央行对贷款者实行减息政策，房价大幅上涨。2020年中期，纽西兰的房价经过短暂的调整后，便一直飙升。另外，过去几年私营部门的债务增加，持续的账户赤字和商品价格波动等，这些都威胁著金融系统的稳定。

众所周知，纽政府在3月采取了一些措施来遏制房价增长的势头。（相关阅读：纽政府出台新政策，以帮助首次购房者。 ）

主要政策如下：

1、将明线测试（旨在遏制投机活动的税收规则）从五年延长至十年

2、放松了对所购房屋的价格限制

3、取消了利息抵扣漏洞

Barrett认为：纽政府还会出台更多限制措施。今年5月，央行很可能建议政府，引入债务收入比（debt to income）和只付利息贷款（interest-only）的限制政策。

由于纽西兰经济的复苏好于很多其他发达国家，尽管一些家庭目前的负债很高，但标普认为房贷违约事件不会大量出现。Barrett称虽有一定的风险，但纽西兰银行有能力来应对增加的信贷损失。与2008年的全球金融危机相比，纽西兰银行对外资的依赖程度有所降低，而央行的大力支持进一步减轻了这种风险。所以总体而言，纽西兰银行体系风险较低。

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