(看中国记者南枫编译报导)近日，房地产研究机构CoreLogic表示，根据该公司的Cordell建筑成本指数，截至2022年9月的三个月里，建筑成本增加了创记录的3.4%。之后的三个月则仅增加了1.7%。这表明建筑成本继续上升，但上升的速度明显下降。
尽管建筑成本增长放缓，该指数显示，如果建造一个标准住宅（200平米，3卧室，2浴室，单层砖房），其成本仍达到了10.4%的新高，超过了之前在第三季度创造的9.6%的记录。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson说，人们一直在谈论该行业的放缓，而最新数据表明，它最终受到了冲击。10月份住宅许可的批准比一年前同期下降了12%。
CoreLogic指出，新许可批准的减少可能有助于缓解建筑业的压力，并且可能已经显示出建筑成本增长的放缓。Kelvin Davidson警告说，即使新的住宅审批放缓，已经批准的巨大数量也将需要时间来完成，为建筑商和行业提供至少另外6至12个月的持续工作。
Kelvin Davidson预计，今年前三个月，建筑成本的年度通胀率预计将保持在10%左右。然后在今年余下的时间里，随着红火的住宅建筑行业最终开始放缓，通胀率会有所缓解。
Kelvin Davidson补充道，建筑商可能会发现利润率受到挤压。在一个房价正在下行的市场中，建筑商很可能难以继续推高房屋的价格来补偿较高的成本。如果是这样，建筑成本持续增加的净结果，即使是以较慢的速度，也会对建筑公司的利润率造成进一步压力。
另外，1月10日，Realestate.co.nz公布了最新数据，显示自15年前有记录以来，Southland的平均房价首次达到547,269纽币，创下了历史新高，这与全国的房价下降趋势背道而驰。与2021年12月相比，该地区房价上升了10.6%，扭转了整个2022年价格下降的趋势。
但在纽西兰的其它七个地区，仍是一个买方市场。上个月，霍克湾、塔拉纳基（Taranaki）和奥塔哥出现了买方市场，而奥克兰、怀卡托、Nelson&Bays则继续连续出现买方市场。首都惠灵顿在2022年3月至10月期间连续八个月的卖方市场之后，也在12月重返买方市场。
在购房时，市场积极的原因之一是市场上的房产过剩。在2022年12月期间，所有地区的总存量都有同比增长，有四个地区的存量超过了一倍，增长超过100%的是Coromandel（增长175.3%），Nelson&Bays（增长147.2%），塔拉纳基（增长118.6%）和Central North Island（增长110.3%）。全国库存水平也同比增长了55.3%。
不过，对买家来说也不全是好消息，抵押贷款利率正在继续上升。
realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams表示，在2021年12月，两年期固定抵押贷款的平均利率为4.73%。在2022年11月，这一数字上升到6.75%，这意味着可供买家使用的信贷更少。市场上买家的减少，加上待售房屋的库存增加，出现了供大于求的风暴，因而形成了买家市场。
