(看中國記者南楓編譯報導)近日，房地產研究機構CoreLogic表示，根據該公司的Cordell建築成本指數，截至2022年9月的三個月裡，建築成本增加了創記錄的3.4%。之後的三個月則僅增加了1.7%。這表明建築成本繼續上升，但上升的速度明顯下降。
儘管建築成本增長放緩，該指數顯示，如果建造一個標準住宅（200平米，3臥室，2浴室，單層磚房），其成本仍達到了10.4%的新高，超過了之前在第三季度創造的9.6%的記錄。
CoreLogic首席房地產經濟學家Kelvin Davidson說，人們一直在談論該行業的放緩，而最新數據表明，它最終受到了衝擊。10月份住宅許可的批准比一年前同期下降了12%。
CoreLogic指出，新許可批准的減少可能有助於緩解建築業的壓力，並且可能已經顯示出建築成本增長的放緩。Kelvin Davidson警告說，即使新的住宅審批放緩，已經批准的巨大數量也將需要時間來完成，為建築商和行業提供至少另外6至12個月的持續工作。
Kelvin Davidson預計，今年前三個月，建築成本的年度通脹率預計將保持在10%左右。然後在今年餘下的時間裡，隨著紅火的住宅建築行業最終開始放緩，通脹率會有所緩解。
Kelvin Davidson補充道，建築商可能會發現利潤率受到擠壓。在一個房價正在下行的市場中，建築商很可能難以繼續推高房屋的價格來補償較高的成本。如果是這樣，建築成本持續增加的淨結果，即使是以較慢的速度，也會對建築公司的利潤率造成進一步壓力。
另外，1月10日，Realestate.co.nz公布了最新數據，顯示自15年前有記錄以來，Southland的平均房價首次達到547,269紐幣，創下了歷史新高，這與全國的房價下降趨勢背道而馳。與2021年12月相比，該地區房價上升了10.6%，扭轉了整個2022年價格下降的趨勢。
但在紐西蘭的其它七個地區，仍是一個買方市場。上個月，霍克灣、塔拉納基（Taranaki）和奧塔哥出現了買方市場，而奧克蘭、懷卡托、Nelson&Bays則繼續連續出現買方市場。首都惠靈頓在2022年3月至10月期間連續八個月的賣方市場之後，也在12月重返買方市場。
在購房時，市場積極的原因之一是市場上的房產過剩。在2022年12月期間，所有地區的總存量都有同比增長，有四個地區的存量超過了一倍，增長超過100%的是Coromandel（增長175.3%），Nelson&Bays（增長147.2%），塔拉納基（增長118.6%）和Central North Island（增長110.3%）。全國庫存水平也同比增長了55.3%。
不過，對買家來說也不全是好消息，抵押貸款利率正在繼續上升。
realestate.co.nz的發言人Vanessa Williams表示，在2021年12月，兩年期固定抵押貸款的平均利率為4.73%。在2022年11月，這一數字上升到6.75%，這意味著可供買家使用的信貸更少。市場上買家的減少，加上待售房屋的庫存增加，出現了供大於求的風暴，因而形成了買家市場。
