(看中国记者南枫编译报道）此前，纽西兰财政部、住房和城市发展部以及央行成立了住房技术工作组，旨在研究过去20年房市与国家政策的关系。近期该小组发布的报告称，影响房价上涨的3个主要因素为：
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全球范围内的利率下降。
- 不健全的税收制度。
- 土地供应短缺。
该小组主席Dominick Stephens表示，人口增长和建筑成本等因素并不是推动房价上涨的主因。全球利率的下降不可避免地导致了纽西兰借贷成本的持续降低，增加了买房的需求。
Stephens指出，如果土地供应充足且迅速，不仅可以缓解房价最初上涨的压力，还可以对租金造成下行压力。较高的城市土地价格会导致房价上涨，但与建造住宅动力的增加没有多大关系。而当土地供应受到限制时，税收制度的变化往往会影响城市土地的价值，而不是影响住宅供应或租金。
报告显示，在过去的20年里，房价上涨的速度远远超过了租金，导致了租金收益率急剧下降。以汉密尔顿和怀卡托地区为例，该地区在过去20年里的房价上涨远快于收入增长，但抵押贷款利率却大约减少了一半，意味着自2000年以来房贷成本相对于收入有所下降。
2020年，纽西兰的住房成本与可支配收入的比率在经合组织中是最高的。报告说，怀卡托地区的房价在2002年至2021年间上涨了372%，租金则上涨了114%。
税收制度的缺陷也对房价、地价、租金和建筑成本有影响。主要为：
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隐性租金（Imputed rent）。业主实际上支付给自己的租金不被征税，而其他形式的投资所得则被征税。
- 资本收益通常不被征税，而其他形式的收入则被征税。
- 商品服务税（GST）是在房屋建成后一次性收取的，还有在维护费用和地税中征收，但对所消费的住房服务则不征税。
