(看中國記者南楓編譯報道）此前，紐西蘭財政部、住房和城市發展部以及央行成立了住房技術工作組，旨在研究過去20年房市與國家政策的關係。近期該小組發佈的報告稱，影響房價上漲的3個主要因素為：
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全球範圍內的利率下降。
- 不健全的稅收制度。
- 土地供應短缺。
該小組主席Dominick Stephens表示，人口增長和建築成本等因素並不是推動房價上漲的主因。全球利率的下降不可避免地導致了紐西蘭借貸成本的持續降低，增加了買房的需求。
Stephens指出，如果土地供應充足且迅速，不僅可以緩解房價最初上漲的壓力，還可以對租金造成下行壓力。較高的城市土地價格會導致房價上漲，但與建造住宅動力的增加沒有多大關係。而當土地供應受到限制時，稅收制度的變化往往會影響城市土地的價值，而不是影響住宅供應或租金。
報告顯示，在過去的20年里，房價上漲的速度遠遠超過了租金，導致了租金收益率急劇下降。以漢密爾頓和懷卡托地區為例，該地區在過去20年里的房價上漲遠快於收入增長，但抵押貸款利率卻大約減少了一半，意味著自2000年以來房貸成本相對於收入有所下降。
2020年，紐西蘭的住房成本與可支配收入的比率在經合組織中是最高的。報告說，懷卡托地區的房價在2002年至2021年間上漲了372%，租金則上漲了114%。
稅收制度的缺陷也對房價、地價、租金和建築成本有影響。主要為：
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隱性租金（Imputed rent）。業主實際上支付給自己的租金不被徵稅，而其他形式的投資所得則被徵稅。
- 資本收益通常不被徵稅，而其他形式的收入則被徵稅。
- 商品服務稅（GST）是在房屋建成後一次性收取的，還有在維護費用和地稅中徵收，但對所消費的住房服務則不徵稅。
