政府计划重启房贷利息抵税政策，但投资者须满足相关条件

(看中国记者南枫编译报道）8月12日，纽西兰住房部长Megan Woods宣布，8月底将向国会提交一项法案，允许新的和现有的建房用于出租（build to rent）的投资者，在满足某些条件的情况下可申请利息抵税。

该提案旨在推动租赁和建房出租市场的发展。具体条件为：

• 业主向租客提供的租期不少于10年，但租客可以选择较短租期。

• 租客可以随时终止合约，但需提前56天对业主发出通知。
•  出租业主需要向租客提供明确的居住规则。包括在现有租赁法的基础上，允许租客对房间进行调整。如允许租户在墙上贴画或养宠物等，这有益于租客安定下来，减少搬家的概率。
• 在单个开发项目中，须在一块或彼此接壤的多块土地上至少拥有20套住宅。

Woods称目前一些作为建房出租的房屋可能没有资格申请利息抵税，但会给一个过渡期来改变满足要求。

据悉，建房出租的房屋通常是多单元的开发项目，如公寓楼，由机构投资者出资和拥有。建造的目的是为了提供给租户而不是买家。其投资者多是像养老基金这种类型，目的是寻求低收益、低风险的投资，在长时间内提供稳定的回报。

去年3月，政府宣布逐步取消利息抵税的政策，这引发了业主的抗不满情绪。对于此次变化，地产委员会首席执行官Leonie Freeman表示，这可能是释放该行业潜力的一个关键转折点。物业委员会的研究表明，只要政策支持，纽西兰可在未来十年内提供超过2.5万套用于出租的房屋。

建房出租的模式在纽西兰相对处于萌芽状态，但在海外已经很成熟，如澳大利亚在不断增长中，英国和美国则早已建立并投入了使用。咨询公司Sense Partners的经济学家Shamubeel Eaqub说，外国资本是纽西兰待租资产增长的一个重要部分。在全球范围内，流入这些项目的资金主要来自德国、瑞士和美国，法律规定一些养老基金必须投资于待租型资产。

国家住房发言人Chris Bishop对该变化表示欢迎，但他表示，这些变化并没有消除海外投资建造租赁住房的障碍。政府花了五年的时间来为建房出租行业制定计划，而目前所做的只是免除了他们自己推出的新税种。

著名商业地产和建筑咨询师Paula Ormandy指出：Woods早在3月份发布的指导意见，并没有限制海外投资建造租赁租房。问题在于对立法内容的解释可能不同于法院的意见，导致许多海外投资者不愿意承担风险，希望明确的指导意见能真正的写入到法律中。