(看中國記者翔風編譯報導)紐西蘭房地產分析機構Cotality的最新數據顯示，截至5月，全國住宅價格中位數降至80.8萬紐幣，環比過去三個月下滑0.1%，同比下跌0.6%，較2022年初的市場峰值仍低約17%。
Cotality首席房地產經濟學家Kelvin Davidson預測，受經濟大環境影響，未來幾個月房價可能再下跌1%至2%。ANZ Bank New Zealand也預測，今年房價將下跌約2%，原因是高利率、燃油成本上漲以及消費者信心疲弱。相比之下，Kiwibank較為樂觀，預計年底房價有望回升2%至3%。
不過Davidson指出，市場心態正在發生轉變。越來越多買家不再期待房價快速上漲，而是逐漸接受一個供需更平衡、價格更穩定的市場。
地區表現：惠靈頓跌幅居首，奧克蘭受聯排別墅供應影響
從地區來看，Lower Hutt成為全國跌幅最大的地方，房價較高峰下跌27.3%，超過Wellington市的25.1%。分析認為，當地經濟疲軟，加上公共部門裁員，將繼續對樓市造成壓力。
在Auckland，除Rodney微漲0.2%、Franklin持平外，大多數地區房價均出現下滑。大量聯排別墅進入市場，增加了買家的選擇，也讓首次置業者和投資者在議價時更具優勢。
「雙速分化」：農業型地區展現更強韌性
紐西蘭各地樓市表現出現明顯分化。相比依賴公共部門和金融服務業的惠靈頓、奧克蘭，以農業、畜牧業和旅遊業為支柱的地區展現出更強韌性。
過去12個月，Gisborne、Queenstown和Invercargill房價漲幅均超過4%。其中，皇后鎮受益於旅遊業持續復甦。與此同時，Nelson、Napier和Hastings則出現下跌。
總體來看，高利率和低消費信心短期內仍將給紐西蘭樓市帶來壓力。但隨著市場逐漸擺脫過去幾年的劇烈波動，房價正朝著更加理性和穩定的方向發展。
