CoreLogic報告顯示：紐西蘭住房可負擔能力創18年來最差

(看中國記者南楓編譯報導)紐西蘭房地產研究機構CoreLogic每半年發布一次的最新報告顯示：紐西蘭住房可負擔能力已降至18年來的最低水平，越來越多的紐西蘭人無法擁有住房。

該報告的部分數據如下：

•平均房價已經上升至家庭年收入的近8倍，遠高於5.8倍的長期平均水平。

•今年的前6個月，房價漲了15%，而家庭平均總收入僅提升了1%。

•現在需要10.6年才能湊齊20%的首付，之前是9.9年，這比長期平均水平的7.8年多了近3年。

•平均而言，申請新抵押貸款的家庭，將其收入的38%用於還房貸，而租戶的租金支出則佔其收入的21%。

•在紐西蘭66個主要行政區域中，有49個的房價收入比（value to income ratio）處於2004年以來的最高水平。

•陶朗加（Tauranga）和奧克蘭是紐西蘭住房最不可負擔的兩個城市，在LVR（Loan to value ratio，貸款房價比，即銀行的貸款數額相對於房產價值的百分比）為80%的情況下，分別需要家庭收入的49%和43%才能償還抵押貸款。基督城相對較低，為28%。

CoreLogic的首席經濟學家Kelvin Davidson表示，儘管此前貸款利率一直很低，但現在開始上升了。目前抵押貸款的還款達到了自2018年初以來的最低水平，而當時典型的固定抵押貸款利率要高得多，超過5%。隨著利率在今年晚些時候上調，還款將佔家庭年收入的更大比例。

Davidson還指出，對於政府和央行採取的一系列減緩房價上漲的措施，將需要五年左右的時間才能見效。在這期間，房價或會進一步上漲，住房可負擔能力在未來3至6個月內則會進一步下降，特別是在持續升息的潛在威脅下，這將在短期內推高抵押貸款還款。

Davidson預測，到2022年後期，房價增長會放緩，住房可負擔性會得到一些改善。但是，即使住房供應增加，讓大多數住房可負擔能力的衡量指標，恢復到正常區間還是一個漫長的過程。