纽西兰政府和央行：将实施更严格的贷款规则以控制房价

(看中国记者飞影编译报导)8月3日，财政部长Grant Robertson宣布：政府已与央行达成共识，将收紧贷款房价比（Loan-to-Value Ratio，LVR）并引入债务收入比（Debt-to-Income Ratio,DTI），这意味着抵押贷款的规则将更加严格，旨在控制纽西兰不断上涨的房价，具体为：

• 央行提议将下调低首付贷款对银行总体贷款的最高占比限制，即从目前的20%下调至10%。公众咨询将于本月开始，预计这一新规将于10月1日生效。

• 政府将批准央行引入债务收入比（DTI）限制或利率下限，以确保借款人有能力偿还抵押贷款。公众咨询将于10月开始，预计过程需3个月。

DTI是衡量债务偿付能力的指标，一般要求贷款额度与借贷人的收入水平相匹配。

Robertson称：「在制定DTI政策时，银行需尽可能降低对首次购房者的负面影响，且央行需能够灵活应对新兴的金融风险，并根据需要部署适当的调控工具。政府和央行达成的一致将明确的公众期望，同时依然保持央行运作的独立性。如何选择引入限制，由央行决定。」

物业数据分析公司CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示：「新的贷款限制的前景令人震惊，这可能会伤害到首次购房者。更少的买家能够以低于20%的首付进入房市，这将意味着需求会减少，将对房价造成下行压力。这是对首次置业者最大的影响，因为他们经常发现很难存够首付。另外，估计DTI的限制不会在今年生效。」

据悉，新冠病毒爆发以来，世界很多国家的房价都开始上涨。但纽西兰是OECD国家中房价涨幅最多的经济体之一。有分析指出全球房价上升的原因有很多，如各国为抗击疫情，实施的大规模财政刺激和补贴计画，历史性的低利率，封锁导致消费减少储蓄增加，以及在家工作寻求更大居家空间等。

今年年初，纽西兰政府采取了一些列措施试图遏制飙升的房价，如调整LVR（贷款房价比）等。但这些措施似乎并没有效果，纽国的房价一直在不断上涨。工党政府最新推出的新政策，能否抑制不断上涨的房价，需要时间来验证。