（看中國記者文迪編譯報導）日前，房地產數據公司Cotality表示，紐西蘭房地產市場正經歷過去30至40年來持續時間最長、跌勢最深的一輪低迷。
根據Cotality最新公布的7月數據，全國房屋中位數價格下跌0.3%，降至804,303紐元；較三個月前下跌1%，較去年同期則下跌0.7%。
主要城市房價表現分化
7月房價表現顯示，各主要城市走勢不一。其中，陶朗加（Tauranga）及奧克蘭（Auckland）跌幅居前，而基督城（Christchurch）及但尼丁（Dunedin）則錄得小幅上升。
城市7月房價變動
陶朗加（Tauranga）-0.7%
奧克蘭（Auckland）-0.6%
威靈頓（Wellington）-0.5%
漢密爾頓（Hamilton）-0.2%
基督城（Christchurch）+0.2%
但尼丁（Dunedin）+0.2%
投資者觀望，首購族持續活躍
Cotality指出，首次購屋者（First-home buyers）目前佔市場交易比例創下新高，但投資者活動相對疲弱。
房地產經濟學家Kelvin Davidson表示，目前房價回落，加上市場待售房源充足，原本應有利於投資者進場，但不少人仍選擇觀望。
他表示，租金成長趨於持平，地稅（Rates）及保險成本持續增加，使投資者更加關注持有房產的成本與現金流。
Davidson指出，即將舉行的大選也是市場關注焦點。若政府更替，資本利得稅（Capital Gains Tax）及房貸利息抵稅（Interest Deductibility）等政策是否調整，都是投資者目前密切留意的議題。
他表示，即使市場仍看好房價長期有上升空間，如果目前無法負擔持有房產的成本，未來的資本增值也難以彌補眼前的壓力。
他認為，由於距離大選已經不遠，不少投資者可能會選擇等待選舉結果出爐後再作決定，而目前市場數據也顯示，投資者活動已有所減少。
奧克蘭、威靈頓仍承受壓力
Davidson表示，奧克蘭以北岸（North Shore）及Waitākere表現最疲弱。
他指出，奧克蘭目前整體經濟信心偏弱，加上聯排住宅（Townhouses）供應仍然較多，對房價持續形成壓力。不過，對首次購屋者而言，目前市場仍提供較多選擇。
威靈頓方面，房價過去三個月下跌3.1%。
Davidson表示，目前市場仍由買方掌握較大的議價優勢，而整體經濟信心偏弱，加上大選帶來的不確定性，短期內市場情緒仍可能受到影響。
僅四個地區房價創歷史新高
過去一年，因弗卡吉爾（Invercargill）房價上漲8.2%，是全國表現最強的城市。
Davidson表示，目前全國僅有四個地區房價中位數創下歷史新高，分別為：
Invercargill
Gore
Mackenzie
Hurunui
他表示，這些地區多與農業、觀光業，或兩者兼具有關。相關產業表現良好，也為當地房市帶來支撐，因此房價展現出較其他地區更強的韌性。
專家：房價回升可能要等到明年
Davidson表示，目前這波全國房市低迷，是至少30至40年來持續時間最長、跌勢最深的一次。
他認為，受人口成長及薪資增加等長期因素影響，房價未來仍有回升機會，但較可能是明年的事情。
他表示，目前房屋成交量及待售房源大致維持平穩，買方仍掌握較大的議價優勢，因此房價短期內仍將維持平穩。
不過，他指出，目前市場被迫出售房產的情況仍相對有限，因此賣方並不需要接受任何價格出售房屋。
