「2023年大選」行動黨公布住房政策,恢復房東權利

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圖為行動黨黨魁David Seymour公布住房政策(圖源:ACT官方臉書)

(看中國記者元德編譯報導)9月28日,行動黨黨魁David Seymour表示,行動黨將推動結束對「替罪羊」房東的「戰爭」,並推翻工黨政府對租賃法所做的幾項修改。

Seymour說:「工黨將住房危機歸咎於房東,而真正的原因是住房供應不足。工黨取消抵押貸款利息扣除、延長明線測試、修改《住宅租賃法》等政策給房東帶來了高昂的成本和官僚主義作風。」

「為『保護』租戶而推出的政策最終卻以更高的租金傷害了租戶。為租房者提供的真正解決方案並不是讓租房者與房東對立,而是讓建房變得更容易,從而降低房租,為租房者提供更多選擇。」

他補充說:「行動黨將結束工黨對房東的戰爭,包括從2024年4月起立即恢復抵押貸款利息扣除。我們還將保護社區免受居住在公屋但卻不守規矩租戶的侵害,讓驅逐他們變得更加容易,將他們放在住房等待名單的末尾,讓更多值得(獲得公屋)的家庭有房住。」

行動黨表示希望推動一系列政策改革,恢復房東的權力,這包括:

1、讓驅逐不守規矩的房客變得更容易。行動黨將修訂《住宅租賃法》第55A條,這樣,房東就不必在90天內向租戶發出三份書面通知,而只需在一年內發出兩份書面通知即可。

2、撤銷工黨對房東和租戶通知期限的修改:如果他們想要出售或搬進,行動黨將把租客對房東的通知期恢復到21天,房東對租客的通知期恢復到42天。

3、允許房東收取寵物保證金,以增加允許攜帶寵物的租金。

4、賦予房東更多處理遺棄物品的權力:在房東真正嘗試與租戶取得聯繫的情況下,允許房東在兩週後處理租客留在房產內的任何遺棄物品。

5、從2024年4月起,恢復住宅業主的利息扣除。

6、廢除明線測試。

Seymour補充道,行動黨計畫把具有破壞性的公屋租戶移到公共住房輪候名單的末尾,並引入進一步的改革。

行動黨提出的修改建議包括:

1、要求政府住房部門Kāinga Ora在發現非法活動時與警方聯繫。

2、修改《住宅租賃法》第55A條,房東無需在90天內向租戶發出三份書面通知,而只需在一年內發出兩份書面通知即可。

3、減少終止合同時的官僚主義。只需服務單位經理簽字,而無需副行政長官和行政長官簽字”。

4、明確規定如果租戶有危險或嚴重的破壞行為,可以終止租約,而不是簡單地將其轉移到不同的Kāinga Ora物業。

5、明確因反社會行為而被終止租約的租戶將被移至公共住房和緊急住房輪候名單的末尾。

6、明確Kāinga Ora對證明反社會行為的要求可以包括附近其他居民的證詞。雙方均可參加租賃法庭的非公開聽證會,以提供證詞。

7、將《住宅租賃法》第53B條適用於所有形式的租賃,而不僅僅是定期租賃。當租約被確定終止時,將租戶所需的通知期從90天縮短至21天”。

8、規定Kāinga Ora有責任處理和審議所有公眾投訴,並將其決定告知投訴人。